Green Mark là gì? Làm thế nào để đạt tiêu chí Green Mark

Trong bối cảnh biến đổi khí hậu và sự cạn kiệt tài nguyên, xây dựng xanh và phát triển bền vững trở thành xu hướng tất yếu trên toàn cầu. Nhiều quốc gia đã đưa ra các tiêu chuẩn xây dựng bền vững, cùng với hệ thống đánh giá công trình xanh nhằm thúc đẩy các giải pháp thân thiện với môi trường.

Chứng nhận Green Mark là hệ thống đánh giá dựa trên các tiêu chí môi trường như hiệu quả năng lượng, tiết kiệm nước, sử dụng vật liệu bền vững và cải thiện chất lượng không gian bên trong. Chứng chỉ Green Mark cho tòa nhà văn phòng là gì? Đó là cam kết của một công trình trong việc đạt được các tiêu chuẩn quốc tế về hiệu quả và bền vững.

Hãy cùng Office Saigon khám phá chi tiết về chứng chỉ Green Mark, từ tiêu chuẩn Green Mark đến lợi ích, tiêu chí đánh giá, và quy trình đạt chứng chỉ trong bài viết dưới đây. Nội dung sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vai trò của Green Mark và các giải pháp xây dựng bền vững phù hợp với điều kiện tại Việt Nam.

Giới thiệu về chứng nhận xanh Green Mark

Chứng nhận Green Mark là gì?

Chứng nhận Green Mark là một hệ thống đánh giá công trình xanh được phát triển bởi Hội đồng Công trình Xanh Singapore (BCA Green Mark) vào năm 2005. Hệ thống này được thiết kế để thúc đẩy việc xây dựng xanh và bảo vệ môi trường, tập trung vào việc giảm tiêu thụ năng lượng và tài nguyên trong các công trình xây dựng.

Hệ thống chứng nhận công trình xanh Green Mark ra đời từ nhu cầu cấp thiết của Singapore trong việc giảm tác động môi trường từ đô thị hóa nhanh. Với mục tiêu xây dựng một quốc gia bền vững, Green Mark đã trở thành tiêu chuẩn hàng đầu tại khu vực Đông Nam Á, giúp các công trình đạt được hiệu suất môi trường thực tế và giảm thiểu phát thải carbon.

Sự phát triển của chứng nhận Green Mark qua các năm

Giai đoạn 2005-2009: Tập trung vào tiêu chí năng lượng và nước

Khi mới ra mắt vào năm 2005, hệ thống chứng chỉ Green Mark tập trung vào hai yếu tố cốt lõi: tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng và hiệu quả sử dụng nước. Đây là hai vấn đề cấp thiết đối với Singapore, nơi có mật độ dân số cao và phụ thuộc lớn vào tài nguyên nhập khẩu. Các công trình trong giai đoạn này được khuyến khích áp dụng công nghệ tiết kiệm năng lượng và thiết bị tiết kiệm nước.

Từ 2010-2020: Mở rộng sang tiêu chí đổi mới và chất lượng không khí

Nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng, hệ thống chứng nhận Green Mark đã bổ sung các tiêu chí như: Chất lượng không khí trong nhà, quản lý tài nguyên, giải pháp đổi mới. Các thay đổi này giúp Green Mark trở thành một hệ thống đánh giá toàn diện, đáp ứng nhu cầu của cả chủ đầu tư lẫn người sử dụng.

Green Mark 2021: Nâng cấp với tiêu chí bền vững toàn diện

Phiên bản Green Mark 2021 được xây dựng dựa trên các mục tiêu phát triển bền vững toàn cầu. Các tiêu chí mới tập trung vào: Đổi mới trong thiết kế, hiệu quả năng lượng và chất lượng môi trường bên trong. Các công trình đạt chứng chỉ Green Mark từ năm 2021 không chỉ đảm bảo hiệu suất môi trường thực tế, mà còn đóng góp vào chương trình công trình xanh quốc gia của Singapore và các nước trong khu vực.

Lợi ích của việc đạt được chứng nhận Green Mark

Đối với chủ đầu tư

Chứng nhận Green Mark mang lại nhiều lợi ích thiết thực, đặc biệt là cho chủ đầu tư. Đây không chỉ là minh chứng cho sự cam kết với tiêu chuẩn xây dựng bền vững, mà còn góp phần gia tăng giá trị tài sản và hiệu quả kinh doanh.

• Tăng giá trị bất động sản: Các công trình đạt chứng nhận Green Mark thường có giá trị cao hơn nhờ được tối ưu hóa trong vận hành và thiết kế, giúp nâng cao hiệu quả sử dụng tài nguyên. Các tòa nhà chứng chỉ Green Mark đặc biệt thu hút sự quan tâm của các doanh nghiệp lớn, nhất là những đơn vị coi trọng bền vững và thực hiện trách nhiệm xã hội, tạo nên sức hút đáng kể trên thị trường bất động sản.
• Tiết kiệm chi phí vận hành: Chứng chỉ Green Mark giúp các tòa nhà tiết kiệm chi phí vận hành một cách đáng kể. Nhờ hệ thống đánh giá công trình tập trung vào hiệu quả năng lượng và tiết kiệm nước, chi phí điện nước được giảm thiểu tối đa. Đồng thời, các giải pháp quản lý tài nguyên thông minh được áp dụng giúp giảm đáng kể chi phí bảo trì trong dài hạn, mang lại hiệu quả kinh tế bền vững cho chủ đầu tư.
• Nâng cao hình ảnh thương hiệu: Chứng chỉ Green Mark là minh chứng rõ ràng cho sự cam kết của các chủ đầu tư đối với phát triển bền vững. Việc đạt được chứng chỉ này không chỉ thể hiện trách nhiệm với môi trường mà còn giúp nâng cao hình ảnh thương hiệu, tạo dựng uy tín vững chắc trong mắt khách hàng và đối tác.
• Thu hút đầu tư và khách thuê: Các công trình kiến trúc xanh ngày càng thu hút sự quan tâm của doanh nghiệp, đặc biệt là những đơn vị muốn cải thiện hình ảnh và giảm tác động môi trường. Việc sở hữu tòa nhà chứng chỉ Green Mark mang lại cho chủ đầu tư lợi thế cạnh tranh rõ rệt trên thị trường, không chỉ giúp tăng giá trị bất động sản mà còn hấp dẫn nhiều doanh nghiệp lớn lựa chọn làm nơi đặt văn phòng.

Đối với người sử dụng

Người sử dụng công trình đạt chứng nhận công trình xanh cũng nhận được nhiều lợi ích đáng kể.

• Cải thiện sức khoẻ và năng suất làm việc: Các công trình đạt chứng nhận Green Mark mang lại môi trường làm việc chất lượng cao nhờ đảm bảo ánh sáng tự nhiên, không khí trong lành, và nhiệt độ ổn định. Những yếu tố này không chỉ góp phần cải thiện sức khỏe mà còn thúc đẩy năng suất và tăng sự hài lòng của nhân viên, tạo ra không gian làm việc lý tưởng cho mọi người.
• Tiết kiệm chi phí sinh hoạt: Nhờ việc ứng dụng công nghệ tiết kiệm năng lượng và nước, người sử dụng có thể giảm đáng kể chi phí hóa đơn hàng tháng. Đồng thời, các thiết bị thông minh được tích hợp trong các tòa nhà này hỗ trợ việc sử dụng tài nguyên hiệu quả, giúp hạn chế tối đa tình trạng lãng phí.
• Môi trường sống và làm việc thoải mái: Nhờ việc tối ưu hóa không gian sử dụng, các công trình này đảm bảo môi trường sống lý tưởng, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt và làm việc. Các tiêu chí như cách âm và thông gió tự nhiên không chỉ tạo cảm giác dễ chịu mà còn cải thiện chất lượng không gian, giúp nâng cao trải nghiệm sống và làm việc hàng ngày.

Đối với môi trường

Hệ thống chứng chỉ Green Mark không chỉ mang lại lợi ích kinh tế và xã hội, mà còn góp phần quan trọng vào việc bảo vệ môi trường.

• Giảm phát thải khí nhà kính: Thay vì sử dụng năng lượng từ nhiên liệu hóa thạch, các công trình này tận dụng năng lượng tái tạo và triển khai các thiết bị tiết kiệm năng lượng, giúp giảm đáng kể lượng khí CO2 phát thải ra môi trường.
• Bảo vệ tài nguyên thiên nhiên: Hệ thống đánh giá công trình Green Mark đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ tài nguyên thiên nhiên bằng cách yêu cầu tối ưu hóa việc sử dụng nước, tài nguyên xây dựng và quản lý chất thải một cách hiệu quả. Đồng thời, việc tái chế vật liệu xây dựng được khuyến khích để giảm thiểu nhu cầu khai thác tài nguyên mới, góp phần duy trì sự cân bằng tự nhiên và bảo vệ môi trường.
• Tạo tiền đề phát triển bền vững: Chương trình công trình xanh quốc gia khuyến khích các sáng kiến thân thiện với môi trường, tạo động lực mạnh mẽ cho việc phát triển các dự án hướng tới một tương lai bền vững.

Các cấp độ chứng nhận của Green Mark

Các cấp độ chứng nhận Green Mark phản ánh mức độ cam kết của công trình đối với việc tiết kiệm năng lượng, bảo vệ môi trường, và nâng cao chất lượng không gian sống. Hệ thống bao gồm bốn cấp độ chính, mỗi cấp độ đều có các yêu cầu và tiêu chí đánh giá riêng biệt, được thiết kế để khuyến khích các chủ đầu tư không ngừng cải tiến và tối ưu hóa công trình.

• Green Mark Certified: Đây là cấp độ cơ bản dành cho các công trình đáp ứng các tiêu chí đánh giá Green Mark cơ bản nhất (từ 50 điểm đến <75 điểm), như tiết kiệm năng lượng và quản lý nước. Công trình ở cấp độ này thường đạt yêu cầu tối thiểu về hiệu suất vận hành.
• Green Mark Gold: Công trình cần đáp ứng mức độ cao hơn về hiệu quả năng lượng và quản lý tài nguyên (75 điểm đến < 85 điểm). Ngoài ra, cần áp dụng thêm các giải pháp cải thiện chất lượng môi trường bên trong, như hệ thống thông gió tốt hơn hoặc vật liệu xây dựng thân thiện môi trường.
• Green Mark Gold Plus: Ở cấp độ này, công trình cần chứng minh sự đổi mới trong thiết kế và áp dụng các công nghệ xây dựng xanh tiên tiến, như hệ thống năng lượng tái tạo hoặc các biện pháp quản lý rác thải hiệu quả hơn (85 điểm đến < 90 điểm). Mức tiết kiệm năng lượng và nước cũng cao hơn đáng kể so với Green Mark Gold.
• Green Mark Platinum: Đây là cấp độ cao nhất, yêu cầu công trình phải đạt được các tiêu chí bền vững toàn diện, từ hiệu quả năng lượng vượt trội đến cải thiện chất lượng sống cho người sử dụng (90 điểm trở lên). Các công trình đạt Green Mark Platinum thường được coi là tiêu chuẩn hàng đầu cho kiến trúc bền vững.

Tiêu chí đánh giá của chứng chỉ Green Mark

Để đạt được chứng chỉ Green Mark, các công trình phải đáp ứng các tiêu chí khắt khe liên quan đến hiệu quả năng lượng, quản lý tài nguyên, và môi trường sống. Dưới đây là các tiêu chí đánh giá Green Mark chi tiết:

1. Hiệu quả năng lượng

Hiệu quả năng lượng là tiêu chí cốt lõi, các công trình phải giảm tiêu thụ năng lượng thông qua việc áp dụng công nghệ tiết kiệm như hệ thống đèn LED, điều hòa không khí hiệu suất cao, và cảm biến tự động. Ngoài ra, việc sử dụng năng lượng tái tạo như pin mặt trời hoặc hệ thống năng lượng gió được khuyến khích. Thiết kế công trình cũng cần tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên để giảm nhu cầu sử dụng điện.

2. Hiệu quả sử dụng nước

Hiệu quả sử dụng nước tập trung vào việc giảm lãng phí tài nguyên nước. Công trình phải triển khai hệ thống tái chế nước, như thu gom và xử lý nước mưa để tái sử dụng. Các thiết bị tiết kiệm nước, như vòi nước tự ngắt và bồn vệ sinh tiết kiệm, là bắt buộc. Ngoài ra, còn có hệ thống giám sát tiêu thụ nước được sử dụng để phát hiện và khắc phục kịp thời các vấn đề rò rỉ.

3. Vật liệu và tài nguyên

Các công trình phải sử dụng vật liệu bền vững như gỗ tái chế, kim loại tái sử dụng và bê tông thân thiện với môi trường. Ngoài ra, việc lựa chọn vật liệu địa phương giúp giảm phát thải từ vận chuyển và chi phí xây dựng. Các giải pháp quản lý chất thải hiệu quả trong quá trình xây dựng cũng được yêu cầu.

4. Quản lý và vận hành bền vững

Tiêu chí này đảm bảo rằng công trình được vận hành một cách hiệu quả sau khi hoàn thành. Hệ thống quản lý thông minh dựa trên công nghệ IoT giúp kiểm soát tiêu thụ năng lượng, nước và điều hòa không khí. Quy trình phân loại và xử lý rác thải đạt chuẩn môi trường được áp dụng. Bên cạnh đó, nhân viên quản lý công trình cũng cần được đào tạo bài bản về vận hành bền vững.

5. Chất lượng môi trường bên trong công trình

Bắt buộc các công trình phải có hệ thống lọc không khí giúp loại bỏ bụi và các chất ô nhiễm, trong khi thiết kế tận dụng ánh sáng tự nhiên giảm sự phụ thuộc vào đèn điện. Các vật liệu cách âm hiệu quả đảm bảo không gian yên tĩnh, tăng cường trải nghiệm sống và làm việc.

6. Các giải pháp đổi mới và sáng tạo

Việc áp dụng các công nghệ mới như AI và hệ thống tự động hóa giúp tối ưu hóa vận hành. Ngoài ra, việc tích hợp các hệ thống lưu trữ năng lượng như pin điện giúp tận dụng tối đa nguồn năng lượng tái tạo.

So sánh chứng chỉ Green Mark với các chứng chỉ công trình xanh khác

Ngoài Green Mark, các hệ thống chứng nhận công trình xanh phổ biến khác gồm LEED, LOTUS và WELL,..... Các hệ thống đánh giá công trình xanh đều đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy xây dựng xanh và phát triển bền vững. Tuy nhiên, mỗi chứng chỉ có các tiêu chí, phạm vi và ưu điểm khác nhau, phù hợp với từng loại công trình và khu vực cụ thể.

Điểm giống nhau của 4 chứng chỉ Green Mark, LEED, LOTUS và WELL là đều hướng đến việc xây dựng các công trình bền vững, góp phần bảo vệ môi trường và nâng cao chất lượng sống.

Sự khác nhau giữa các chứng chỉ công trình xanh

Tiêu chí	Green Mark	LEED	LOTUS	WELL
Nguồn gốc	Singapore	Hoa Kỳ	Việt Nam	Hoa Kỳ
Trọng tâm	Hiệu quả năng lượng và tài nguyên	Đánh giá toàn diện	Phù hợp điều kiện khí hậu Việt Nam	Sức khỏe và trải nghiệm người sử dụng
Đối tượng áp dụng	Công trình Singapore và khu vực	Toàn cầu	Việt Nam	Toàn cầu

So sánh chứng chỉ Green Mark với LEED, LOTUS và WELL cho thấy mỗi hệ thống có ưu điểm riêng, phù hợp với từng mục tiêu và điều kiện cụ thể. Green Mark là lựa chọn lý tưởng cho các công trình tại khu vực nhiệt đới, đặc biệt ở Singapore và các nước lân cận. LEED phù hợp với mục tiêu toàn cầu, trong khi LOTUS là giải pháp lý tưởng tại Việt Nam, còn WELL thì tập trung vào sức khỏe và tiện nghi, giúp cải thiện không gian sống và làm việc.

Quy trình để đạt được chứng chỉ Green Mark

Bước 1: Đăng ký và nộp hồ sơ

Chủ đầu tư hoặc đại diện công trình cần đăng ký dự án qua hệ thống của Hội đồng Công trình Xanh Singapore (BCA Green Mark). Các thông tin cơ bản về công trình, như loại hình, quy mô, và mục tiêu bền vững, phải được cung cấp đầy đủ. Chuẩn bị tài liệu cần thiết:

• Hồ sơ thiết kế bao gồm bản vẽ chi tiết và tài liệu mô tả kỹ thuật.
• Báo cáo đánh giá năng lượng, nước, và các tài nguyên khác.
• Các tài liệu chứng minh sử dụng vật liệu bền vững hoặc các giải pháp xanh đã được áp dụng.

Phí đăng ký được tính dựa trên quy mô và loại hình công trình. Chủ đầu tư cần đảm bảo hoàn thành đúng hạn để tiến hành các bước tiếp theo.

Bước 2: Thẩm định và đánh giá

Sau khi nộp hồ sơ, công trình sẽ trải qua giai đoạn thẩm định và đánh giá bởi đội ngũ chuyên gia của BCA. Đây là bước quan trọng nhất trong hệ thống chứng chỉ Green Mark, đảm bảo rằng công trình đáp ứng đầy đủ các tiêu chí. Chuyên gia từ BCA sẽ kiểm tra công trình thực tế, tập trung vào các yếu tố như hiệu quả năng lượng, hiệu quả sử dụng nước, và chất lượng môi trường bên trong. Sau đó, BCA sẽ tiến hành phân tích số liệu dựa trên dữ liệu từ hồ sơ nộp trước đó và sẽ so sánh với kết quả thực tế.

Công trình sẽ được đánh giá theo các tiêu chí cụ thể của tiêu chuẩn Green Mark, từ hiệu quả năng lượng đến quản lý vận hành và chấm điểm. Điểm số đạt được sẽ quyết định cấp độ chứng nhận của công trình (Certified, Gold, Gold Plus, hoặc Platinum).

Bước 3: Cấp chứng chỉ và giám sát

Khi công trình đáp ứng đủ các tiêu chí, BCA sẽ cấp chứng nhận Green Mark chính thức. Tuy nhiên, để duy trì chứng chỉ, công trình cần tiếp tục được giám sát định kỳ. Các công trình cũng có thể cải tiến hệ thống vận hành hoặc bổ sung các giải pháp bền vững để nâng cấp từ cấp độ thấp hơn lên cấp độ cao hơn.

Xu hướng phát triển của công trình xanh và chứng chỉ Green Mark tại Việt Nam

Biến đổi khí hậu đang là vấn đề toàn cầu, gây ảnh hưởng sâu rộng đến môi trường, kinh tế và đời sống. Công trình xanh trở thành giải pháp thiết yếu để giảm thiểu tác động từ quá trình đô thị hóa, tiết kiệm tài nguyên và bảo vệ môi trường.

Tại Việt Nam, nhu cầu xây dựng các công trình đạt chứng nhận Green Mark hoặc các tiêu chuẩn công trình xanh khác ngày càng tăng. Chứng chỉ Green Mark, với các tiêu chí đánh giá khắt khe, mang lại giá trị dài hạn cho chủ đầu tư và cộng đồng, đồng thời hỗ trợ Việt Nam hướng tới các cam kết quốc tế về bền vững.

Để thúc đẩy xây dựng xanh, chính phủ Việt Nam đã triển khai nhiều chính sách hỗ trợ. Chương trình Công trình Xanh Quốc gia đặt mục tiêu tăng số lượng công trình đạt các tiêu chuẩn quốc tế như Green Mark, LEED, và LOTUS trong các lĩnh vực nhà ở, văn phòng và khu công nghiệp. Bên cạnh đó, các dự án áp dụng tiêu chuẩn xây dựng bền vững được hưởng ưu đãi tài chính, như vay vốn với lãi suất thấp hoặc miễn giảm thuế khi sử dụng năng lượng tái tạo và vật liệu thân thiện với môi trường.

Trong những năm tới, chứng nhận Green Mark dự kiến sẽ đóng vai trò ngày càng quan trọng tại Việt Nam. Số lượng công trình đạt chứng nhận sẽ tăng nhanh, đặc biệt trong các dự án khu đô thị và khu phức hợp thương mại. Các giải pháp công nghệ xanh như IoT, AI và năng lượng tái tạo sẽ được tích hợp vào toà nhà chứng chỉ Green Mark để tối ưu vận hành và nâng cao hiệu quả sử dụng tài nguyên.

Các công trình đạt chứng chỉ Green Mark tại Việt Nam

Việt Nam đã và đang chứng kiến sự gia tăng các công trình đạt chứng nhận Green Mark, khẳng định cam kết với tiêu chuẩn xây dựng bền vững. Những công trình này không chỉ tối ưu hóa hiệu quả năng lượng và tài nguyên, mà còn tạo ra không gian sống và làm việc thân thiện với môi trường. Dưới đây là một số toà nhà đạt chứng chỉ Green Mark tiêu biểu:

1. Mapletree Business Centre – TP. Hồ Chí Minh

• Địa điểm: Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
• Cấp độ chứng nhận: Green Mark Certified

Mapletree Business Centre là tòa nhà văn phòng hạng A cao 17 tầng, tọa lạc tại Quận 7, TP.HCM. Dự án nằm trong khu phức hợp Saigon South Place, bao gồm trung tâm thương mại SC VivoCity, căn hộ cao cấp Oakwood Residence Saigon và RichLane Residences. Tòa nhà được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế, cung cấp không gian làm việc hiện đại và tiện nghi cho các doanh nghiệp.

2. Friendship Tower - TP. Hồ Chí Minh

• Địa điểm: Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
• Cấp độ chứng nhận: Green Mark Certified

Friendship Tower là tòa nhà văn phòng hạng A với 21 tầng, tổng diện tích 13.700 m², tọa lạc tại số 31 Lê Duẩn, Quận 1, TP.HCM. Thiết kế của tòa nhà kết hợp hài hòa giữa văn hóa phương Đông và phương Tây, cung cấp không gian làm việc cao cấp cùng các tiện ích như trung tâm tổ chức sự kiện, nhà hàng và quán cà phê.

3. Capital Place - Hà Nội

• Địa điểm: Quận Ba Đình, Hà Nội
• Cấp độ chứng nhận: Green Mark Certified

Capital Place cung cấp 93.000 m² diện tích thuê theo tiêu chuẩn văn phòng hạng A quốc tế cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Dự án tập trung vào thiết kế, chức năng, công nghệ và dịch vụ quản lý tòa nhà để đáp ứng nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp.

4. OneHub Saigon - TP.Hồ Chí Minh

• Địa điểm: Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
• Cấp độ chứng nhận: Green Mark Certified

OneHub Saigon là khu phức hợp văn phòng và công nghệ cao, được phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ thông tin và dịch vụ. Dự án cung cấp môi trường làm việc hiện đại, tích hợp nhiều tiện ích nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh.

Các toà nhà chứng chỉ Green Mark là minh chứng cho sự cam kết của doanh nghiệp với phát triển bền vững, nâng cao giá trị bất động sản và tạo lợi thế cạnh tranh trên thị trường. Đặc biệt, việc xây dựng theo các tiêu chí này còn góp phần bảo vệ môi trường, cải thiện chất lượng cuộc sống và thúc đẩy hình ảnh thương hiệu tích cực cho các doanh nghiệp.

Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp xây dựng xanh hoặc muốn thuê văn phòng tại các công trình đạt chứng nhận Green Mark, hãy liên hệ ngay với Office Saigon. Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, hỗ trợ bạn chọn lựa các văn phòng phù hợp với nhu cầu và mục tiêu phát triển của doanh nghiệp.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON – Cho thuê văn phòng chuyên nghiệp
Đ/c: Tầng 24, Pearl Plaza Tower, 561A Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987 11 00 11 – 0938 339 086
Email:info@officesaigon.vn - Website: www.officesaigon.vn