(Hỏi-đáp) Cách tính diện tích văn phòng cho thuê?

Cập nhật: 2022-07-07 15:13:29

4.9/5 - 5 Bình chọn - 461 xem

1. Đo diện tích văn phòng cho thuê như thế nào?


Câu hỏi:


Ms. Mỹ Huyền: Xin chào Office Saigon, tôi là Mỹ Huyền đang giữ vị trí Giám đốc nhân sự công ty tài chính. Hiện công ty tôi đang tìm thuê văn phòng diện tích nguyên sàn 1.000m2, tuy nhiên trong quá trình tìm thuê tôi có thắc mắc về cách tính diện tích cho thuê của các toà nhà văn phòng hiện nay. Theo tôi được biết, có nơi chỉ tính diện tích văn phòng nhưng có toà nhà tính cả diện tích khu vực sử dụng chung. Như vậy, cách tính nào đúng và giúp tiết kiệm chi phí hơn? Mong được Office Saigon giải đáp.

 

2. Công ty TNHH Office Saigon giải đáp về cách đo văn phòng


Office Saigon xin cảm ơn câu hỏi của chị Mỹ Huyền. Cách tính diện tích thuê là thắc mắc chung của không ít doanh nghiệp khi có nhu cầu tìm phòng làm việc tại các cao ốc văn phòng cho thuê. Do đó, Office Saigon xin phép được giải đáp thắc mắc chi tiết như sau.
 

Thứ nhất, về 2 cách tính diện tích văn phòng.


Nhìn chung, diện tích thuê là một trong những vấn đề quan trọng cần được đề cập đến bên cạnh những yếu tố cơ bản như: các loại chi phí thuê, vị trí thuê, điều khoản hợp đồng, đặt cọc, trượt giá,... Trên thị trường văn phòng cho thuê hiện nay, các chủ đầu tư sẽ tính diện tích thuê theo hai cách là diện tích GROSSdiện tích NET.
 

Diện tích NET: là diện tích mà khách hàng thuê bao nhiêu thì chỉ trả bấy nhiêu tiền cho phần diện tích mà họ thuê (không bao gồm: sảnh, hành lang, nhà vệ sinh, và các khu vực công cộng khác của tòa). Đặc biệt, chỉ những cao ốc văn phòng nhỏ mới áp dụng diện tích NET.
 

Diện tích GROSS: gồm phần diện tích mà khách thuê sử dụng làm việc (diện tích NET) cộng thêm phần diện tích để sử dụng chung như: thang máy, hành lang, nhà vệ sinh, sảnh lễ tân, cầu thang bộ, lối thoát hiểm…
 

Theo đó, cách tính tiền thuê theo diện tích GROSS thì bên cạnh phần diện tích sử dụng thực tế, doanh nghiệp cần trả thêm phần diện tích sử dụng chung. Đối với các doanh nghiệp thuê nguyên sàn, có thể nói diện tích sàn là diện tích GROSS.
 

Office Saigon ví dụ đơn giản như sau:
 

Một tòa nhà văn phòng cho thuê quận 3 có diện tích sàn cần cho thuê là 400m2, trong khi đó riêng phần diện tích hành lang đi lại (đây gọi là phần diện tích chung hoặc diện tích công cộng) của tòa nhà văn phòng là 50m2. Nếu công ty của bạn cần thuê một phần diện tích ở sàn là 250m2, tính theo diện tích NET thì bạn chỉ cần trả phí thuê cho 250m2; nếu tính diện tích GROSS thì bên thuê sẽ phải tính thêm 25m2 phần diện tích công cộng đó và phải chi trả phí thuê cho 275m2.
 

Anh/chị có thể tìm hiểu kỹ khái niệm và cách tính 2 loại diện tích GROSS và NET trong bài viết: Diện tích Gross và Diện tích Net khi thuê văn phòng là gì?

 

 

Thứ 2, cách tính diện tích văn phòng nào tiết kiệm hơn?


Theo kinh nghiệm của chuyên viên cho thuê văn phòng Office Saigon và khảo sát thực tế, các doanh nghiệp đều cho rằng họ thích cách tính diện tích NET hơn. Cách tính này giúp họ không phải lãng phí ngân sách cho những phần diện tích chung, diện tích công cộng mà trên thực tế, nhiều doanh nghiệp khác cũng đang sử dụng.
 

Cách tính diện tích GROSS thường được các văn phòng hạng A và một số toà nhà hạng B áp dụng. Bên cho thuê chia tỉ lệ % diện tích khu vực chung với các công ty thuê cùng 1 sàn bởi chi phí tại các tòa có vị trí trung tâm quận 1 rất cao nên việc tính giá thuê cả phần diện tích công cộng giúp chủ đầu tư tối đa hóa lợi nhuận, đảm bảo tất cả các phần diện tích nhỏ nhất đều được quy ra chi phí.
 

Như vậy sự khác biệt giữa diện tích GROSS và NET sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí cuối cùng mà doanh nghiệp phải trả khi thuê văn phòng. Hay nói đơn giản hơn, với các tính diện tích GROSS, bạn sẽ phải trả thêm cho phần diện tích chung không nằm trong khuôn viên văn phòng của bạn. Do đó, trong quá trình đàm phán với chủ toà nhà, nếu bạn thuê được diện tích NET thì sẽ tiết kiệm được chi phí cho doanh nghiệp.
 

3. Office Saigon - Công ty cho thuê văn phòng uy tín tại TP.HCM


Office Saigoncông ty cho thuê văn phòng chuyên nghiệp hàng đầu tại Tp.HCM. Chúng tôi đã được công nhận giải thưởng "Top 30 thương hiệu BĐS xuất sắc 2018"; "Top 10 thương hiệu mạnh quốc gia năm 2019";"Top thương hiệu dẫn đầu Việt Nam năm 2019".
 

Office Saigon đã đồng hành với hơn hàng nghìn doanh nghiệp trong quá trình tìm thuê văn phòng tại Tp.HCM. Có được con số đó không thể không nhắc đến đội ngũ chuyên viên tư vấn trẻ, năng động đã qua đào tạo và có kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực văn phòng cho thuê.
 

Liên hệ tìm thuê văn phòng với Office Saigon quý doanh nghiệp sẽ được tư vấn chi tiết sản phẩm phù hợp, đưa đón khảo sát văn phòng hoàn toàn miễn phí và nhận được những ưu đãi tốt nhất. Quý khách chỉ cần nhấc máy liên hệ và cho chúng tôi biết ngân sách tiền thuê và mục đích và yêu cầu sử dụng. Office Saigon sẽ tư vấn và lựa chọn văn phòng phù hợp nhất hoàn toàn miễn phí!
 

Hy vọng với câu trả lời trên đây đã giúp quý khách hiểu hơn cách tính diện tích thuê của các toà nhà văn phòng và tìm được diện tích thuê với mức giá phù hợp.

 

Nếu quý khách có nhu cầu xem văn phòng bằng "công nghệ thực tế ảo VR360", hay tìm dịch vụ cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Quận Bình Thạnh, văn phòng Phú Nhuận nằm gần trung tâm, hoặc văn phòng giá rẻ tại quận Tân Bình,.... xin vui lòng liên hệ với hotline 0987 11 00 11 để được tư vấn miễn phí.

 

Tìm đọc các bài viết liên quan bên dưới:

✍ (Hỏi - đáp) Có nên khảo sát trực tiếp văn phòng không
✍ (Hỏi - đáp) Cách tính diện tích văn phòng theo số lượng nhân sự.
✍ Hiểu chi tiết về phí ngoài giờ khi thuê văn phòng
✍ Tìm hiểu về phí quản lý (phí dịch vụ) trong hợp đồng cho thuê văn phòng
✍ 10 loại dịch vụ và tiện ích cần phải quan tâm trước khi thuê văn phòng

 

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON – Cho thuê văn phòng chuyên nghiệp
Đ/c: Tầng 24, Pearl Plaza Tower, 561A Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987 11 00 11 – 0938 339 086
Email:info@officesaigon.vn - Website: www.officesaigon.vn
Khi bạn có nhu cầu cần thuê văn phòng trọn gói tại HCM, liên hệ tại https://www.officesaigon.vn/thue-van-phong-tron-goi.html