Giá Net, Giá Gross, Giá ++ là gì trong thuê văn phòng?

Khi tìm hiểu thông tin cho thuê văn phòng, người thuê thường bắt gặp nhiều cách niêm yết chi phí khác nhau giữa các tòa nhà. Để giúp người thuê dễ dàng so sánh và lập kế hoạch ngân sách chính xác nhất, Office Saigon xin tổng hợp và làm rõ 3 thuật ngữ giá thuê phổ biến nhất hiện nay: Giá Net, Giá Gross và Giá ++ trong bài viết bên dưới.

Giá Net là gì?

Giá Net (Net Price - Giá ròng) trong cho thuê văn phòng là mức tiền thuê thuần gốc tính trên mỗi mét vuông mỗi tháng (m²/tháng), chưa bao gồm thuế VAT (10%). Mức giá này chưa bao gồm thuế VAT (10%), phí dịch vụ quản lý tòa nhà và các chi phí phát sinh khác.

Giá Net thường được áp dụng phổ biến tại các tòa nhà văn phòng hạng A và hạng B cao cấp. Ban quản lý tách rời tiền thuê và phí dịch vụ nhằm đảm bảo tính minh bạch, do tiêu chuẩn vận hành ở phân khúc này tương đối cao (thường dao động từ $5 - $8++/m²).

Giá Gross là gì?

Giá Gross (Gross Price - Giá trọn gói) là giá mà người thuê phải trả trên mỗi mét vuông, đã bao gồm giá thuê cơ bản và tất cả các chi phí phát sinh khác liên quan đến việc thuê văn phòng.

*Mức Giá Gross niêm yết thông thường chưa bao gồm Thuế Giá trị gia tăng (VAT) 10% (trừ trường hợp chủ tòa nhà có thỏa thuận khác).

Ví dụ trường hợp báo giá Gross là $18/m²/tháng, phí dịch vụ là $3/m²/tháng và diện tích thuê là 100m²

Tính Giá Net (từ Giá Gross) = Giá Gross - Phí dịch vụ, Các chi phí khác (nếu có) = $18 - $3 = $15/m²/tháng.

Giá ++ là gì?

Trong thuê văn phòng, Giá ++ là cách niêm yết mức giá thuê gốc, trong đó hai dấu cộng (++) đại diện cho 2 khoản chi phí bắt buộc phải trả thêm ngoài tiền thuê mặt bằng.

Dấu + thứ nhất là phí dịch vụ quản lý tòa nhà. Dấu + thứ hai: Thuế Giá trị gia tăng (VAT  - 10%). Mức giá niêm yết trước ký hiệu ++ chính là Giá Net.

Cách tính tổng chi phí thuê văn phòng thực tế từ giá Net

Khi tòa nhà báo giá 20++ USD/m²/tháng, con số 20 USD thường chỉ là giá thuê Net, chưa phải số tiền cuối cùng doanh nghiệp phải thanh toán. Để xác định ngân sách thuê thực tế, cần cộng thêm phí dịch vụ, VAT và các khoản phát sinh khác nếu có.

Tổng chi phí thuê/tháng = (Giá Net + Phí dịch vụ) × Diện tích thuê × (1 + VAT)

Trong đó:

• Giá Net: đơn giá thuê diện tích văn phòng chưa gồm phí dịch vụ.
• Phí dịch vụ: chi phí quản lý và vận hành tòa nhà tính theo m²/tháng.
• Diện tích thuê: diện tích được tính tiền theo hợp đồng.
• VAT: thuế giá trị gia tăng áp dụng theo quy định và hợp đồng thuê.

Ví dụ một doanh nghiệp thuê văn phòng 100m² với giá 20++ USD/m²/tháng.

Tiền thuê gốc = 100m² x $20 = $2000/tháng.

Phí dịch vụ quản lý = 100m² x $5 = $500/tháng.

Tổng chi phí trước thuế = $2000 + $500 = $2500/tháng.

Thuế VAT (10%) = $2500 *10% = $250/tháng.

Tổng chi phí thanh toán thực tế = $2500 + $250 = $2750/tháng.

Lưu ý: Con số trên chưa bao gồm các khoản có thể phát sinh như phí gửi xe, điện điều hòa ngoài giờ, điện tiêu thụ trong văn phòng, phí làm ngoài giờ, internet hoặc chi phí hoàn thiện nội thất. Khi so sánh các tòa nhà, doanh nghiệp nên tính theo tổng chi phí thực trả hàng tháng thay vì chỉ nhìn vào giá Net được chào ban đầu.

Kết luận

Hiểu rõ Giá Net, Giá Gross, và Giá ++ là điều quan trọng trong kinh doanh, đặc biệt khi ký kết hợp đồng thuê văn phòng. Việc xác định đúng loại giá giúp bạn tránh nhầm lẫn về chi phí và có kế hoạch tài chính hợp lý hơn.

Khi thương thảo hợp đồng, luôn hỏi rõ giá thuê văn phòng là Net hay Gross, kiểm tra kỹ các khoản phí kèm theo và chủ động đàm phán điều kiện tốt nhất. Với những hướng dẫn chi tiết trong bài viết này, bạn hoàn toàn có thể tự tính toán và áp dụng một cách hiệu quả trong thực tế.

>> Doanh nghiệp đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm văn phòng phù hợp và tối ưu chi phí thuê văn phòng? Hãy liên hệ ngay với Office Saigon để được tư vấn miễn phí!

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON – Cho thuê văn phòng chuyên nghiệp
Đ/c: Tầng 24, Pearl Plaza Tower, 561A Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987 11 00 11 – 0938 339 086
Email:info@officesaigon.vn - Website: www.officesaigon.vn