Vì sao khách thuê văn phòng lựa chọn khu vực vùng ven?

Cập nhật: 2022-07-07 15:13:29

4.9/5 - 3 Bình chọn - 656 xem

Thị trường văn phòng cho thuê đang có xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm thành phố khi nguồn cung mới đều tập trung tại quận ven. Do đâu có sự dịch chuyển nguồn cung này? Để giúp quý khách tìm hiểu nguyên nhân chính dẫn đến xu hướng rời trung tâm của các dự án văn phòng cho thuê, Office Saigon chia sẻ trong bài viết sau đây.

 

1. Khu vực trung tâm có giá thuê tăng cao và diện tích trống ngày càng ít

 

Quỹ đất vị trí trung tâm ngày càng khan hiếm và diện tích văn phòng trống ngày càng giảm
Quỹ đất vị trí trung tâm ngày càng khan hiếm và diện tích văn phòng trống ngày càng giảm

 

Trong bối cảnh quỹ đất vị trí trung tâm ngày càng khan hiếm, đắt đỏ và diện tích trống ngày càng giảm đã khiến nguồn cung văn phòng sơ cấp bị hạn chế kéo dài hơn 5 năm nay. Thị trường đã giải quyết sự thiếu hụt bằng nguồn cung thứ cấp tại khu vực vùng ven.
 

Trong những năm gần đây, song hành với việc hạ tầng giao thông được cải thiện đáng kể, làn sóng dịch chuyển cư dân ra các vùng ngoài trung tâm cũng ảnh hưởng đến chiến lược chọn văn phòng của các doanh nghiệp. Dựa theo khảo sát của Office Saigon, các doanh nghiệp trong và ngoài nước đang dần dịch chuyển ra ngoài trung tâm để tìm được diện tích văn phòng ưng ý với mức giá hợp lý, đồng thời dễ dàng tiếp cận hơn với nguồn lao động.
 

2. Chất lượng của văn phòng vùng ven ngày càng vượt trội

 

Chất lượng của các tòa nhà văn phòng ngoài trung tâm đang ngày càng vượt trội so với những dự án cũ trong khu vực hoặc tương đồng với các toà nhà vị trí trung tâm. Các nhà đầu tư nắm bắt được nhu cầu của khách thuê đã mang đến nhiều dự án cao ốc văn phòng có chất lượng vượt trội với thiết kế hiện đại, nội thất thông minh nhằm cung cấp trải nghiệm không gian làm việc không kém các toà nhà văn phòng tại trung tâm.
 

Văn phòng cho thuê vùng ven sở hữu nhiều cao ốc văn phòng hạng A, văn phòng hạng B cao cấp mà mức giá thuê lại tốt hơn so với những toà nhà cùng phân khúc ở vị trí trung tâm thành phố khiến cho sự thu hút dành cho các dự án này càng tăng lên. 
 

Ví dụ về giá thuê văn phòng ở khu vực trung tâm và khu vực ven thành phố:

- Giá thuê văn phòng hạng C quận 1 tại toà nhà Satra Building là 25.0 usd/m2 cao hơn mức giá văn phòng hạng C quận 9 tại Onehub Saigon Complex 19.0 usd/m2.

- Giá thuê văn phòng hạng B quận 3 tại NEXX Building35.0 usd/m2toà nhà Cantavil Premier Building văn phòng hạng B quận 2 có giá 18.0 usd/m2.
 

Do đó,  xu hướng dạt biên, tiến ra vùng ven đang mạnh dần như một giải pháp hiệu quả dành cho doanh nghiệp, nhất là trong giai đoạn phục hồi sau dịch.

Quý khách có thể so sánh chi tiết giá thuê các toà nhà cùng phân khúc tại nhiều khu vực tại: 

✔ Bảng giá thuê văn phòng hạng A tại Tp.HCM Quý I/2022
✔ Bảng giá thuê văn phòng hạng B tại Tp.HCM Quý I/2022

 

3. Nguồn cung văn phòng xa trung tâm dồi dào.

 

Hạ tầng giao thông cải thiện thu hút nhiều nhà đầu tư cao ốc văn phòng tại các quận ngoại thành.
Hạ tầng giao thông cải thiện thu hút nhiều nhà đầu tư cao ốc văn phòng tại các quận ngoại thành.


Thị trường văn phòng cho thuê dần lộ rõ xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm thành phố trong 2 năm gần đây, khi rổ hàng tiếp tục tăng với 42.300 m2 nguồn cung mới đều tập trung tại quận ven, trong đó có 55% ở khu vực Gò Vấp và Thủ Đức. Các giao dịch thuê văn phòng mới trong thời gian gần đây cũng diễn ra mạnh mẽ ở khu vực quận rìa trung tâm như văn phòng cho thuê quận 9.


Các toà nhà văn phòng vùng ven được đầu tư xây mới và cho thuê diện tích đa dạng như: 40 - 80m2 phù hợp cho các công ty nhỏ, 100m2 - 250m2 phù hợp với công ty đông nhân sự và diện tích trên 1000m2 dành cho các công ty, tập đoàn lớn. Cao ốc văn phòng khu vực ngoài trung tâm mang đến diện tích thuê đa dạng đáp ứng nhu cầu của bất kỳ công ty nào.
 

4. Sự dịch chuyển về cơ cấu khách thuê


Yếu tố cuối cùng tác động đến xu hướng này chính là nguồn cầu luôn có sẵn cho thị trường văn phòng, và có một sự dịch chuyển về cơ cấu khách thuê. Dịch bệnh thúc đẩy sự dịch chuyển về cơ cấu khách thuê, thay đổi nhu cầu về vị trí đẹp, thuận lợi đến những khu vực xa trung tâm.


Trước đây, khi nhóm đối tượng khách hàng chính của thị trường văn phòng như bất động sản, tài chính, ngân hàng, giáo dục,… luôn cần có sự tiện lợi trong giao thương, thì vị trí tại khu trung tâm luôn là một yếu tố tiên quyết đối với họ. Tuy nhiên, khi có sự chuyển đổi về cơ cấu do dịch bệnh, như một chuyển biến tất yếu của thị trường, rất nhiều khách thuê đã chuyển dịch vụ của mình sang nền tảng kỹ thuật số, fintech, IT… khiến nhóm đối tượng khách này ngày càng tăng.
 

** Trên đây là 4 nguyên nhân tạo nên xu hướng dịch chuyển nhu cầu thuê văn phòng ngoài trung tâm của các doanh nghiệp trong thời gian gần đây. Có thể nói, cơ sở hạ tầng và chất lượng xây dựng của các toà nhà văn phòng vùng ven ngày càng phát triển, do đó đây cũng là một ưu điểm đáng chú ý đối với các công ty đang tìm không gian làm việc mới mẻ.

 

Nếu quý khách có nhu cầu tìm dịch vụ cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Quận Bình Thạnh, văn phòng Phú Nhuận nằm gần trung tâm, hoặc văn phòng giá rẻ tại quận Tân Bình,.... xin vui lòng liên hệ với hotline 0987 11 00 11 để được tư vấn miễn phí. 

 

Tìm đọc các bài viết liên quan bên dưới:

✍ Dự báo thị trường văn phòng cho thuê năm 2022
✍ 10 tòa nhà văn phòng có view đẹp nhất tại Tp.HCM
✍ Top 5 co-working space quận 3 có không gian làm việc đẹp nhất
✍ Danh sách 10 văn phòng cho thuê diện tích nhỏ tại Quận 1
✍ Top 10 văn phòng cho thuê nằm gần Ngã Sáu Cộng Hòa

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON – Cho thuê văn phòng chuyên nghiệp
Đ/c: Tầng 24, Pearl Plaza Tower, 561A Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987 11 00 11 – 0938 339 086
Email:info@officesaigon.vn - Website: www.officesaigon.vn
Khi bạn có nhu cầu cần thuê văn phòng trọn gói tại HCM, liên hệ tại https://www.officesaigon.vn/thue-van-phong-tron-goi.html