Quý Khách cần tìm hiểu thuê văn phòng?
Vui lòng để thông tin lại form bên dưới, nhân viên Office Saigon hỗ trợ ngay. Hoặc gọi vào số 0987110011 Chúng tôi sẽ hỗ trợ miễn phí mọi thông tin.
Cập nhật: 2024-07-26 18:47:45
Khi khảo sát mặt bằng văn phòng, ban quản lý sẽ cung cấp đến bạn thông tin diện tích bằng 2 cách tính là: Diện tích Net và diện tích Gross. Cách phân biệt 2 loại diện tích này sẽ được Office Saigon làm rõ trong bài viết.
Diện tích NET là phần diện tích thực tế mà bạn thuê để sử dụng làm văn phòng. Diện tích Net được tính từ tường kéo dài đến vách ngăn (không bao gồm: sảnh, hành lang, nhà vệ sinh, khu vực công cộng của tòa nhà), hoặc diện tích sàn nếu doanh nghiệp bạn thuê nguyên sàn.
Tùy theo cách tính của tòa nhà, diện tích Net có thể bao gồm diện tích cột trụ hoặc không nếu sàn nhà có quá nhiều cột trụ, cột lớn.
Cách tính tiền thuê dựa theo diện tích Net thường thấy ở các tòa nhà văn phòng Hạng B, Hạng C, và văn phòng giá rẻ.
Ưu điểm: Dễ dàng tính toán, không phụ thuộc vào vị trí cụ thể của văn phòng trong tòa nhà.
Nhược điểm: Không phản ánh chính xác diện tích sử dụng thực tế của doanh nghiệp, dẫn đến việc doanh nghiệp phải trả phí cho cả những khu vực không sử dụng.
Diện tích Gross là phần diện tích bao gồm: diện tích văn phòng và diện tích chung phía ngoài dùng phục vụ mục đích công cộng của tòa nhà như: thang máy, hành lang, nhà vệ sinh, sảnh lễ tân, cầu thang bộ, lối thoát hiểm.
Ưu điểm: Phản ánh chính xác diện tích sử dụng thực tế của doanh nghiệp, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí thuê văn phòng.
Nhược điểm: Khó khăn hơn trong việc tính toán so với Diện tích Gross, có thể phụ thuộc vào vị trí cụ thể của văn phòng trong tòa nhà.
* Hệ số (%) thường dao động từ 1.1 đến 1.5, tùy thuộc vào từng tòa nhà văn phòng.
Ví dụ: Diện tích Net của văn phòng bạn thuê là 100m2, hệ số áp dụng là 1.2. Vậy Diện tích Gross của văn phòng đó là:
Diện tích Gross = 100m2 x 1.2 = 120m2
Cách tính diện tích này thường được bắt gặp tại cao ốc văn phòng cho thuê tại trung tâm Quận 1, tòa nhà văn phòng hạng A và một số văn phòng cho thuê hạng B+. Vì chi phí BĐS của tòa nhà Hạng A, văn phòng tại quận 1 rất cao, nên việc tính giá thuê bao gồm cả diện tích công cộng sẽ giúp chủ đầu tư tối đa hóa lợi nhuận, đảm bảo tất cả các phần diện tích đều có thể được cho thuê và quy ra chi phí.
Diện tích Net được xác định bằng cách đo đạc thực tế diện tích văn phòng, bao gồm cả diện tích các phòng làm việc, khu vực chung bên trong văn phòng (nếu có).
Sự khác biệt giữa các tính diện tích Gross và Net là diện tích Gross luôn lớn hơn. Vì vậy cách tính theo diện tích nào sẽ ảnh hưởng đến chi phí thuê văn phòng của bạn. Với cách tính diện tích Gross, bạn sẽ phải trả thêm khoảng 20% cho phần diện tích chung không nằm trong khu vực văn phòng của bạn. Cách tính theo diện tích Net sẽ không lãng phí ngân sách cho những phần diện tích chung, diện tích công cộng mà nhiều doanh nghiệp khác cũng đang sử dụng.
Tuy nhiên trong thực tế, việc thuê văn phòng tính theo diện tích Net hay diện tích Gross không có sự chênh lệch quá nhiều. Hầu như các chủ tòa nhà đều muốn tối đa hóa lợi nhuận, để làm được điều đó chủ tòa nhà thường tăng giá thuê với diện tích Net nhằm mang đến nguồn lợi nhuận cuối cùng bằng nhau giữ diện tích Gross và diện tích Net.
Bài viết được tổng hợp bởi Office Saigon - chuyên hỗ trợ văn phòng cho doanh nghiệp tại Hồ Chí Minh. Chúng tôi hy vọng sẽ mang đến bạn những kinh nghiệm bổ ích trong quá trình tìm thuê văn phòng làm việc. Mời bạn đọc thêm các bài viết bên dưới để chọn được văn phòng phù hợp nhất:
CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON – Cho thuê văn phòng chuyên nghiệp
Đ/c: Tầng 24, Pearl Plaza Tower, 561A Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987 11 00 11 – 0938 339 086
Email:info@officesaigon.vn - Website: www.officesaigon.vn
Khi có nhu cầu tìm thuê văn phòng trọn gói tại Tp.HCM, vui lòng liên hệ https://www.officesaigon.vn/thue-van-phong-tron-goi.html
Tòa nhà đã xem
Đóng!
Đánh giá