Thuê văn phòng tại Quận 1 - Báo giá nhanh, nhiều ưu đãi hấp dẫn

Tổng quan thị trường văn phòng Quận 1

Quận 1, với vai trò là trung tâm kinh tế sôi động của Thành phố Hồ Chí Minh, luôn là điểm nóng trên thị trường bất động sản văn phòng. Sự đa dạng và năng động của thị trường này thể hiện rõ nét qua: Nguồn cung dồi dào; Nhu cầu thuê cao; Giá thuê đa dạng; Sự cạnh tranh khốc liệt.

Sự sôi động và đa dạng của thị trường cho thuê văn phòng Quận 1 không chỉ phản ánh sự phát triển kinh tế mạnh mẽ của thành phố mà còn tạo ra nhiều cơ hội và thách thức cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc lý tưởng tại khu vực trung tâm này.

Từ các số liệu được cập nhật bởi Office Saigon, thị trường cho thuê văn phòng Quận 1 trong quý I/2024 có những điểm nổi bật sau:

• Xu hướng sử dụng dịch vụ văn phòng trọn gói, văn phòng chia sẻ tăng 3% so với cùng kỳ năm 2023.
• Nhu cầu thuê văn phòng hạng A giảm mạnh so với năm 2023, tỷ lệ lấp đầy quý I/2024 đạt 83%.
• Tỷ lệ lấp đầy ở các phân khúc văn phòng hạng B và C đang ở mức ổn định, đạt 85% - 92%.
• Nguồn cung văn phòng hạng A Quận 1 đầu năm 2024 chỉ có 1 toà nhà The Nexus Tower 1 (VPBank Tower) với tổng diện tích sử dụng là 39.000m2.
• Các doanh nghiệp đang hướng đến việc sử dụng các giải pháp tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường, vì thế ưu tiên các toà nhà văn phòng đạt chứng chỉ Leed và Green Mark.

Hiện nay, thị trường Quận 1 có hơn 270 toà nhà văn phòng cho thuê với nhiều phân khúc đa dạng, từ văn phòng giá rẻ đến văn phòng hạng A cao cấp, đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu thuê của các doanh nghiệp trong và ngoài nước, từ các tập đoàn lớn đến các startup nhỏ, mang đến nhiều lựa chọn về không gian làm việc phù hợp với quy mô, ngân sách và mục tiêu phát triển của từng doanh nghiệp.

• Phân khúc văn phòng hạng A: Đây là phân khúc văn phòng cao cấp, tập trung các toà nhà văn phòng hiện đại, sang trọng, toạ lạc ở các tuyến đường lớn, có thiết kế độc đáo và trang bị tiện nghi, dịch vụ đẳng cấp. Giá thuê thường dao động từ $35 - $70/m2/tháng.
• Phân khúc văn phòng hạng B: Phân khúc này cung cấp không gian làm việc chuyên nghiệp với chất lượng tốt và giá thuê hợp lý hơn so với hạng A. Các tòa nhà văn phòng hạng B thường có vị trí thuận lợi, thiết kế hiện đại và đầy đủ tiện nghi cơ bản, giá thuê thường dao động từ $20 - $45/m2/tháng.
• Phân khúc văn phòng hạng C: Phân khúc này tập trung các toà nhà có quy mô nhỏ hơn, tiện nghi cơ bản, phù hợp với các doanh nghiệp khởi nghiệp, công ty nhỏ hoặc có ngân sách hạn chế. Giá thuê rất cạnh tranh, dao động từ $15 - $25/m2/tháng.
• Phân khúc văn phòng giá rẻ: Phân khúc này tập trung các toà nhà có quy mô nhỏ, vị trí toạ lạc trên các tuyến đường xa trung tâm. Giá thuê thường dao động $10 - $20/m2/tháng. (Một số ít toà nhà có giá thuê dưới $10/m2/tháng).

Bảng giá văn phòng cho thuê tại Quận 1

Giá thuê văn phòng Quận 1 dao động động từ $10 - $70/m2.

Theo dự báo của Savills Việt Nam, giá thuê mặt bằng văn phòng tại Quận 1 sẽ giảm nhẹ từ thời điểm này đến cuối năm. Do thị trường đang trải qua sự biến đổi và cạnh tranh nhiều hơn, nguồn cung văn phòng mới sẽ gia tăng và nhu cầu thuê văn phòng của doanh nghiệp cũng thay đổi. Điều này sẽ giúp doanh nghiệp có ưu thế hơn trong quá trình thương thảo hợp đồng và giảm áp lực tài chính.

Giá văn phòng cho thuê tại Quận 1 theo phân khúc

Nhìn chung, giá thuê văn phòng Quận 1 có sự phân hóa rõ rệt theo từng phân khúc, đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường. Doanh nghiệp có thể lựa chọn phân khúc phù hợp với ngân sách và quy mô của mình, đồng thời cân nhắc các yếu tố khác như vị trí, tiện ích và dịch vụ để tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh.

Giá văn phòng cho thuê tại Quận 1 theo các tuyến đường

Với lợi thế là trung tâm kinh tế sầm uất, Quận 1 tập trung nhiều tuyến đường lớn, trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng cho thuê. Đặc biệt, các tuyến đường như: Nguyễn Huệ, Lê Duẩn, Lê Lợi, Tôn Đức Thắng, Hàm Nghi, Hai Bà Trưng,... là các tuyến đường tập trung nhiều các tòa nhà văn phòng cho thuê chuyên nghiệp, đa dạng về quy mô và loại hình.

Để đem đến cái nhìn tổng thể cho các doanh nghiệp, dưới đây là giá thuê văn phòng tại một số tuyến đường nổi bật và nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê đáng chú ý.

Toà nhà văn phòng quận 1 tiêu biểu 2024

Top 7 toà nhà văn phòng hạng A Quận 1 nổi bật

Top 5 toà nhà văn phòng giá tốt nhất Quận 1

Tuy văn phòng Quận 1 có giá cao hơn những tòa nhà văn phòng các quận khác, nhưng mang đến không gian làm việc chuyên nghiệp và tiện nghi cao cấp. Tùy thuộc vào nhu cầu và ngân sách mà doanh nghiệp có thể xem xét tìm một tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 1 giá rẻ phù hợp với mục tiêu kinh doanh.

4 loại hình văn phòng cho thuê tiêu biểu tại Quận 1

Thị trường Quận 1 có 4 loại hình văn phòng cho thuê:

1. Văn phòng truyền thống

Văn phòng truyền thống là loại hình văn phòng phổ biến nhất, bào gồm 1 phần hoặc toàn bộ diện tích sàn của một toà nhà. Khi doanh nghiệp thuê mô hình văn phòng truyền thống, sẽ có quyền sở hữu không gian đó trong suốt thời hạn thuê. Điều này cho phép doanh nghiệp tự do thiết kế, bố trí nội thất và trang trí theo phong cách riêng, tạo nên môi trường làm việc độc đáo và thể hiện bản sắc thương hiệu.

Văn phòng truyền thống tại Quận 1 đa dạng diện tích thuê, từ nhỏ (dưới 50m2) đến lớn (>1.000m2), đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp có quy mô khác nhau, từ startup đến tập đoàn lớn. Mức giá thuê dao động từ $12/m2 - $70/m2 tùy vào phân khúc văn phòng và vị trí.  

2. Văn phòng trọn gói

Văn phòng trọn gói (Serviced Office) tại Quận 1 là giải pháp văn phòng linh hoạt và tiện lợi, được thiết kế đặc biệt để đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp hiện đại. Mô hình văn phòng này cung cấp không gian làm việc được trang bị đầy đủ nội thất, trang thiết bị văn phòng hiện đại, từ bàn ghế, tủ kệ đến máy in, máy photocopy, phòng họp, khu vực pantry...

Ngoài ra, quý doanh nghiệp còn được hỗ trợ các dịch vụ chuyên nghiệp như lễ tân, thư ký, quản lý văn phòng, dọn dẹp vệ sinh, bảo trì kỹ thuật, internet tốc độ cao, điện thoại... giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí quản lý.

3. Văn phòng chia sẻ

Văn phòng chia sẻ (Coworking Space) là một mô hình không gian làm việc chung, nơi các cá nhân, freelancer, startup và doanh nghiệp nhỏ có thể thuê chỗ ngồi làm việc trong một môi trường năng động, sáng tạo và cộng đồng. Tương tự như mô hình văn phòng trọn gói, văn phòng chia sẻ cũng được cung cấp đầy đủ tiện nghi như bàn ghế, wifi, máy in, máy photocopy, phòng họp, khu vực pantry, cà phê, trà, nước uống...

Dịch vụ văn phòng chia sẻ (coworking space) quận 1 ngày càng phát triển mạnh mẽ và được nhiều doanh nghiệp startup cũng như freelancers săn đón. Giá thuê dao động từ 2.000.000vnđ - 6.500.000vnđ/chỗ/tháng.

4. Văn phòng ảo 

Văn phòng ảo là một giải pháp văn phòng thông minh và tiết kiệm, đặc biệt phù hợp cho các doanh nghiệp khởi nghiệp, doanh nghiệp trực tuyến, freelancer, hoặc các công ty nước ngoài. Khi sử dụng dịch vụ văn phòng ảo tại Quận 1, quý doanh nghiệp sẽ được cung cấp một địa chỉ đăng ký kinh doanh hợp pháp tại Quận 1, giúp tạo dựng hình ảnh chuyên nghiệp và tăng độ tin cậy cho khách hàng và đối tác.

Mặc dù không có không gian làm việc vật lý cố định, văn phòng ảo vẫn cung cấp các dịch vụ hỗ trợ như: Tiếp nhận thư tín, bưu phẩm; Dịch vụ điện thoại; Sử dụng phòng họp; Dịch vụ lễ tân. 

3 lý do nên chọn thuê văn phòng tại Quận 1

Với kinh nghiệm hơn 10 năm trong lĩnh vực tư vấn, hỗ trợ quý doanh nghiệp tìm thuê văn phòng, Office Saigon nhận thấy có 3 lý do chính để Quận 1 trở thành địa điểm lý tưởng nhất khi tìm thuê văn phòng:

1. Vị trí địa lý và đặc điểm kinh tế

Vị trí địa lý quận 1

Quận 1 có vị trí nằm ở trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh, giáp với các quận khác như: Quận 3, Quận 4, Quận 5, Phú Nhuận, Bình Thạnh và thành phố Thủ Đức. Quận 1 có tổng cộng 10 phường trực thuộc, là các phường: Bến Nghé, Cô Giang, Bến Thành, Cầu Kho, Đa Kao, Cầu Ông Lãnh, Nguyễn Thái Bình, Nguyễn Cư Trinh, Phạm Ngũ Lão và Tân Định.

Bên cạnh đó, phía đông, phía bắc và phía nam của quận 1 được bao bọc bởi kênh Bến Nghé, kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè và sông Sài Gòn. Cụ thể vị trí địa lý quận 1 như sau:

• Phía Đông Quận 1: Nằm tiếp giáp với Thành phố Thủ Đức có ranh giới là sông Sài Gòn.
• Phía Tây Quận 1: Tiếp giáp với quận 3 và quận 5.
• Phía Nam quận 1: Nằm liền kề với quận 4 có rạch Bến Nghé được chọn làm ranh giới giữa 2 quận.
• Phía Bắc Quận 1: Nằm giáp với quận Bình Thạnh và quận Phú Nhuận lấy kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè làm ranh giới chung.

Đặc điểm kinh tế quận 1

Quận 1 là trung tâm kinh tế - tài chính - dịch vụ dẫn đầu, có đóng góp quan trọng nền kinh tế của Thành phố Hồ Chí Minh. Quận 1 cũng là nơi có hoạt động thương mại sầm uất và có mức phí hoạt động xã hội cao nhất.

Nền kinh tế quận 1 có tốc độ phát triển kinh tế cực kỳ nhanh, với hơn 90% ngân hàng, công ty bảo hiểm, công ty tài chính, dịch vụ chứng khoán, sản xuất và công nghệ thông tin của cả thành phố đang hoạt động tại đây. Nhìn một cách tổng quan, Quận 1 mang trong mình nhiều tiềm năng phát triển kinh tế. Bất động sản quận 1 luôn là nơi thu hút sự quan tâm của đầu tư và các doanh nghiệp.

Các dự án bất động sản tiêu biểu đang phát triển tại quận 1 gồm có: One Central, Grand Marina, The Centennial Bason, The Grand Manhattan, Vinhomes Golden River.

Quận 1 là nơi tập trung nhiều cơ quan chính quyền, lãnh sự quán các nước và các tòa nhà cao tầng của thành phố (tòa nhà cao nhất Quận 1 và thứ nhì Thành phố Hồ Chí Minh là Bitexco Financial Tower). Quận 1 được xem là nơi sầm uất và có mức sống cao nhất của Thành phố về mọi phương diện, nổi tiếng với những địa điểm Phố đi bộ Nguyễn Huệ, Dinh Độc Lập, Nhà thờ chính tòa Đức Bà Sài Gòn, Thảo Cầm Viên Sài Gòn, Phố đi bộ Bùi Viện, Chợ Bến Thành,..

2. Hạ tầng giao thông hiện đại

Quận 1 có hạ tầng giao thông phát triển hiện đại toàn diện. Đặc biệt, quận 1 là địa bàn đầu tiên phát triển đột phá về hệ thống hạ tầng giao ngầm với hệ thống Metro với quận 1 là ga trung tâm và kết nối đi các khu vực khác. Cụ thể:

Hệ thống giao thông đường bộ

• Đi miền Đông, miền Tây bằng trục lộ chính là đường Nguyễn Thị Minh Khai.
• Đi Tây Ninh và Campuchia và nối với Quốc lộ 1 bằng trục lộ chính là đường Cách Mạng Tháng Tám.
• Đi sân bay Tân Sơn Nhất có đường chính là Nam Kỳ Khởi Nghĩa.
• Đi ga Sài Gòn bằng trục lộ chính là đường Cách Mạng Tháng Tám.
• Khu Đông - Tây Sài Gòn: Kết nối bằng đại lộ Võ Văn Kiệt 8-12 làn xe

Hệ thống giao thông đường thủy

• Giao thương thông qua 2 đầu mối cảng Sài gòn và Khánh Hội.
• Giao thương đến đồng bằng Sông Cửu Long: thông qua rạch Bến Nghé, Thị Nghè.

3. Môi trường kinh doanh năng động

Với vị trí trung tâm chiến lược, kết nối thuận tiện với các khu vực khác qua hệ thống giao thông đa dạng, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và tiếp cận khách hàng, khu vực Quận 1 đã thu hút sự đầu tư của nhiều doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước thuộc nhiều lĩnh vực như: bất động sản, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà hàng, tài chính,....

Sự đa dạng của cộng đồng doanh nghiệp, hoạt động trong nhiều lĩnh vực khác nhau, tạo nên một môi trường kinh doanh sáng tạo, giàu tiềm năng hợp tác và phát triển. Với tốc độ phát triển kinh tế nhanh chóng, Quận 1 không ngừng mở ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn, thu hút các doanh nghiệp đến đây mở rộng hoạt động và khẳng định vị thế trên thị trường.

Lời khuyên của Office Saigon giúp chọn thuê văn phòng tại Quận 1 tối ưu

Để có thể chọn thuê văn phòng tại Quận 1 tối ưu nhất, Office Saigon khuyên các doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố sau đây và xây dựng một chiến lược tìm kiếm thông minh:

1. Xác định nhu cầu về diện tích và ngân sách: Để xác định đúng ngân sách và diện tích cần thuê có thể dựa vào các tiêu chí như: Loại hình và quy mô doanh nghiệp, số lượng nhân viên hiện tại và dự kiến trong tương lai, các chi phí phát sinh ngoài giá thuê văn phòng, chi phí setup nội thất văn phòng,....

2. Nghiên cứu thị trường: Nên tìm hiểu về các toà nhà và giá thuê trung bình của các phân khúc văn phòng tại Quận 1 để có cái nhìn tổng quan về thị trường. Từ đó đưa ra đánh giá và so sánh các lựa chọn để đưa ra quyết định phù hợp.

3. Sử dụng các kênh tìm kiếm hiệu quả như: Website chuyên về bất động sản, công ty môi giới bất động sản, mạng lưới quan hệ,...

4. Đàm phán hợp đồng thuê: Đảm bảo hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng thuê, bao gồm giá thuê, thời hạn thuê, các điều khoản về thanh toán, bảo trì, sửa chữa và chấm dứt hợp đồng. Có thể tham khảo thêm ý kiến các chuyên gia để tư vấn, thương lượng và xem xét hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của mình.

5. Các yếu tố khác cần lưu ý: Ngoài ra cũng cần quan tâm đến các yếu tố khác như : Phong thủy, an ninh, môi trường làm việc, tiện ích xung quanh,...

Ưu đãi hấp dẫn khi thuê văn phòng Quận 1 tại Office Saigon?

Office Saigon là một trong những công ty cho thuê văn phòng uy tín nhất tại Hồ Chí Minh:

• Đội ngũ nhân sự am hiểu thị trường: Với đội ngũ chuyên gia trên 5+ năm kinh nghiệm, Office Saigon luôn nắm bắt biến động thị trường và am hiểu sâu về từng tòa nhà, giúp khách tìm được văn phòng phù hợp trong thời gian nhanh nhất.
• Đội ngũ thực chiến siêu hiệu quả: Hơn 4320++ doanh nghiệp đã đồng hành và thuê được văn phòng với giá thuê hợp lý.
• Đội ngũ tư vấn tận tâm: Sự tận tâm của chúng tôi bắt đầu từ việc hiểu rõ từng nhu cầu, đặc điểm kinh doanh, mục tiêu cụ thể của khách hàng, và luôn theo dõi để giải quyết các vấn đề của khách hàng một cách kịp thời.

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các ưu đãi hấp dẫn như:

✅ Miễn phí 100% dịch vụ tìm kiếm văn phòng.
✅ Miễn phí tư vấn thiết kế 2D, 3D nội thất văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốci.
✅ Tặng chuyến du lịch Thái Lan.

Hãy liên hệ ngay với Office Saigon để được tư vấn miễn phí và nhận ưu đãi hấp dẫn.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGONCho thuê văn phòng chuyên nghiệp
Đ/c: Tầng 24, Pearl Plaza Tower, 561A Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline:0987 11 00 11 0938 339 086
Email:info@officesaigon.vn - Website: www.officesaigon.vn