Thuê văn phòng tại Quận 1 - Báo giá nhanh, nhiều ưu đãi hấp dẫn

Tổng quan thị trường văn phòng quận 3

Quận 3, một trong những quận trung tâm sầm uất của TPHCM, là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup và các công ty đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp tại trung tâm với chi phí hợp lý.

Văn phòng cho thuê Quận 3 có vị trí trung tâm và kết nối giao thông thuận tiện với các quận lân cận liền kề như quận 1, Phú Nhuận, Bình Thạnh và Quận 10.

Nhu cầu thuê văn phòng quận 3

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 3 ghi nhận nhu cầu thuê ổn định từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ, đặc biệt là các công ty hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ và thương mại. Các doanh nghiệp này thường tìm kiếm các giải pháp văn phòng tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo không gian làm việc chuyên nghiệp và vị trí thuận tiện.

Nguồn cung văn phòng cho thuê tại quận 3

Quận 3 sở hữu nguồn cung văn phòng cho thuê đa dạng và phong phú, với hơn 200+ tòa nhà văn phòng từ các loại hình tầm trung đến cao cấp, hiện đại đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng làm việc của mọi loại hình doanh nghiệp với quy mô khác nhau.

Sản phẩm đa dạng, bên cạnh phân khúc văn phòng hạng A, hạng B, hạng C và giá rẻ. Doanh nghiệp còn có thể tìm thấy các lựa chọn văn phòng linh hoạt như: văn phòng dịch vụ (trọn gói, đã trang bị đầy đủ nội thất) và co-working space (văn phòng chia sẽ).

Mặc dù nguồn cung văn phòng mới không nhiều do quỹ đất hạn chế, các tòa nhà văn phòng hiện hữu vẫn đáp ứng tốt nhu cầu của thị trường. Tòa nhà văn phòng hạng A mới nhất là Pearl 5 Tower, được đưa vào hoạt động năm 2021.

Diện tích thuê văn phòng tại Quận 3 cũng rất linh hoạt, từ 30m² đến 4000m², phù hợp với mọi quy mô doanh nghiệp. Giá thuê văn phòng được đánh giá là ổn định và cạnh tranh so với các quận trung tâm khác, dao động từ $8 - $40/m²/tháng.

Phân khúc thị trường

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 3 đa dạng, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách thuê khác nhau, chia thành 5 phân khúc chính như sau:

• Văn phòng hạng A quận 3: là phân khúc cao nhất, giá dao động từ $26/m² - $40/m²/tháng. Nhưng nguồn cung còn hạn chế, với một ít tòa nhà gồm: Centec Tower, Pearl 5 và Lim Tower 2.
• Văn phòng hạng B quận 3: nguồn cung đa dạng hơn hạng A, giá thuê dao động từ $16/m² - $35/m²/tháng. Tòa nhà có chất lượng tốt, thiết kế khá hiện đại, tiện nghi đầy đủ, nên được các doanh nghiệp vừa và công ty nước ngoài ưa chuộng.
• Văn phòng hạng C quận 3 chiếm tỷ lệ nhiều nhất trong các phân khúc. Văn phòng tiện nghi, giá thuê dao động từ $11/m² - $25/m²/tháng.
• Văn phòng giá rẻ quận 3: giá thuê từ $8 - $16/m²/tháng. Văn phòng nằm trên các tuyết phố nhỏ, phù hợp cho công ty vừa và nhỏ muốn tiết kiệm ngân sách.
• Văn phòng trọn gói tại quận 3: được trang bị sẵn bàn ghế và nội thất, cho thuê theo chỗ ngồi linh hoạt, giá thuê từ 3.500.000vnđ - 10.000.000vnđ/chỗ/tháng.

Xu hướng thị trường, dự báo từ Quý 4/2024 - Quý I/2025

• Thị trường văn phòng cho thuê Quận 3 tăng trưởng ổn định, tập trung vào phân khúc văn phòng hạng B, hạng C.
• Tòa nhà văn phòng mới chú trọng áp dụng các tiêu chuẩn xanh.
• Cung cấp không gian làm việc linh hoạt như co-working space để đáp ứng nhu cầu đa dạng.
• Xuất hiện thêm một vài tòa nhà văn phòng hạng C mới
• Giá thuê tăng nhẹ vào cuối năm.

Đánh giá: Mặc dù không sôi động như thị trường văn phòng Quận 1, văn phòng cho thuê Quận 3 vẫn thu hút được sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp nhờ sự cân bằng giữa chi phí và chất lượng. Hãy liên hệ với Office Saigon để cập nhật thông tin cho thuê, bảng giá và diện tích trống mới nhất.

Bảng giá văn phòng cho thuê quận 3

Giá thuê văn phòng quận 3 dao động từ $8/m² đến $40/m²/tháng, giá thuê trung bình thấp hơn quận 1, nhưng cao hơn mặt bằng chung so với các quận lân cận như Bình Thạnh, quận Phú Nhuận, quận 10,.. do lợi thế về vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng. Dưới đây là bảng giá văn phòng quận 3 vừa mới cập nhật:

Giá cho thuê văn phòng tại Quận 3 dao động tùy thuộc vào vị trí và nhiều yếu tố. Các tòa nhà văn phòng tập trung chủ yếu trên các tuyến đường lớn, gần trung tâm thường có giá cao hơn so với các tòa nhà nằm xa trung tâm. Để biết thêm chi tiết về giá thuê theo từng khu vực cụ thể, tham khảo bảng so sánh dưới đây:

Top 10 toà nhà văn phòng quận 3 tiêu biểu

Dựa trên độ nhận diện, vị trí, thiết kế và tiện ích cao cấp, sau đây là Top 10 tòa nhà văn phòng quận 3 sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội, đáp ứng nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp.

Hầu hết 10 tòa nhà nổi bật trên còn có một số tòa nhà văn phòng tiềm năng khác tại quận 3 như: Tòa nhà Báo Lao Động, Cienco4, ITower, More 520 CMT8.

Vị trí các tòa nhà đều tọa lạc tại trung tâm, thuận tiện di chuyển, kết nối giao thông và tiếp cận các tiện ích xung quanh. Tòa nhà được thiết kế theo xu hướng hiện đại, thông minh, tối ưu hóa không gian, tạo cảm hứng sáng tạo và thúc đẩy năng suất làm việc.

So sánh 4 loại hình văn phòng cho thuê phổ biến tại quận 3

Cách lựa chọn loại hình văn phòng phù hợp:

• Văn phòng sàn truyền thống (tại tòa nhà hạng A - B - C - Giá rẻ): là loại hình phổ biến nhất, ổn định về mặt pháp lý, sở hữu địa chỉ kinh doanh rõ ràng, giúp tăng uy tín và tạo dựng lòng tin cho khách hàng, đối tác. Phù hợp cho doanh nghiệp lớn, ổn định, cần không gian riêng tư và muốn tự do thiết kế văn phòng. Nhưng hợp đồng thuê dài hạn (thường tối thiểu 1-2 năm), khó khăn trong việc thay đổi diện tích hoặc vị trí.
• Văn phòng trọn gói: tiết kiệm chi phí trang trí nội thất, mua sắm thiết bị. Doanh nghiệp chỉ cần thanh toán một khoản phí duy nhất cho tất cả các tiện ích văn phòng, bao gồm: không gian, nội thất, phòng họp, lễ tân, điện nước, internet, an ninh, vệ sinh,... Hợp đồng ngắn, giảm thiểu rủi ro nên phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, cần sự linh hoạt hơn về hợp đồng và dịch vụ. Các đơn vị cho thuê văn phòng trọn gói tiêu biểu tại Quận 3 gồm: 5S Office, eSmart, G Office, I Share, W Business Center,...
• Coworking space: là mô hình văn phòng chia sẻ, nơi các cá nhân hoặc doanh nghiệp nhỏ cùng làm việc trong một không gian chung. Cũng như văn phòng trọn gói, mô hình này tiết kiệm chi phí trang trí nội thất, mua sắm thiết bị, nhưng với giá thuê rẻ hơn. Không gian được thiết kế hiện đại, truyền cảm hứng, tập trung cộng đồng doanh nghiệp đến từ nhiều lĩnh vực khác nhau, tạo cơ hội giao lưu, học hỏi và hợp tác. Phù hợp cho startup, freelancer, hoặc doanh nghiệp cần không gian làm việc linh hoạt, tiết kiệm chi phí và mở rộng cơ hội giao lưu với cộng đồng.
• Văn phòng ảo: Phù hợp cho doanh nghiệp khởi nghiệp, hoặc cá nhân cần địa chỉ văn phòng chuyên nghiệp với chi phí thấp nhất.

Nhận định về văn phòng cho thuê tại quận 3

Quận 3 không chỉ là nơi làm việc, mà còn là nơi tận hưởng cuộc sống. Bên cạnh những tòa nhà văn phòng hiện đại, Quận 3 còn sở hữu hệ thống tiện ích dịch vụ đa dạng, từ ẩm thực, vui chơi giải trí bình dân đến sang trọng, không gian xanh mát và các trung tâm thương mại sầm uất.

Tất cả tạo nên một môi trường làm việc năng động và đầy cảm hứng, nơi nhân viên có thể dễ dàng tìm thấy địa điểm ăn trưa, gặp gỡ đối tác hoặc thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng.

1. Ưu thế vị trí đắc địa của quận 3

Quận 3 thuộc khu vực CBD, sở hữu vị trí vàng ngay trung tâm Sài Gòn, liền kề Quận 1, tập trung các cơ quan hành chính và ngoại giao quan trọng. Điều này giúp dễ dàng tiếp cận các khu vực khác của thành phố và thuận lợi cho giao dịch kinh doanh. Từ đây, doanh nghiệp có thể dễ dàng tiếp cận các cơ sở nhà nước, đối tác và khách hàng tiềm năng.

Vị trí địa lý thuận lợi của quận 3:

Quận 3 có vị trí trung tâm thành phố, có 14 phường và tiếp giáp với các quận quan trọng:

• Phía Đông quận 3: giáp Quận 1
• Phía Tây quận 3: giáp Quận 10 và quận Tân Bình
• Phía Nam quận 3: giáp Quận 1 và Quận 10
• Phía Bắc quận 3: giáp quận Phú Nhuận và Quận 1.

Quận 3 có hoạt động giải trí, thương mại và văn hóa phát triển. Những địa danh nổi tiếng ở quận 3 gồm: Hồ Con Rùa, Nhà thờ Tân Định, Ga Sài Gòn, Bảo tàng Chứng tích Chiến tranh, Chùa Vĩnh Nghiêm, Chợ Vườn Chuối, Nhà Thiếu Nhi Thành Phố Hồ Chí Minh,...

2. Hạ tầng giao thông hiện đại, đồng bộ

Quận 3 được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông với hệ thống đường sá rộng rãi, hiện đại, không bị ngập úng. Các tuyến đường chính được kết nối với nhau một cách đồng bộ, giúp giảm thiểu tình trạng kẹt xe và tiết kiệm thời gian di chuyển cho nhân viên.

Quận 3 còn là cửa ngõ kết nối với các quận lân cận như Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh và Quận 10 thông qua hệ thống giao thông huyết mạch như Điện Biên Phủ, Nguyễn Đình Chiểu, Cách Mạng Tháng Tám và Nam Kỳ Khởi Nghĩa. Điều này giúp việc di chuyển và giao thương trở nên thuận tiện hơn bao giờ hết.

Bên cạnh đó, Quận 3 còn có hệ thống giao thông công cộng phát triển như xe buýt, taxi và sắp tới là tuyến Metro số 2, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại của nhân viên và khách hàng.

Giao thông đường bộ

• Đường Cách Mạng Tháng 8: Nối Quốc lộ 22 sang Tây Ninh và qua Campuchia.
• Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa: Nối liền sân bay Tân Sơn Nhất tới Dinh Thống Nhất.
• Đường Điện Biên Phủ: Nối với Quốc lộ 1.
• Đường Hai Bà Trưng, Lê Văn Sỹ, Nguyễn Thị Minh Khai, Nguyễn Đình Chiểu, Lý Chính Thắng... và cùng nhiều tuyến đường lớn khác phục vụ nhu cầu đi lại, giao thương, kết nối các quận lân cận.

Hệ thống tàu điện ngầm, giao thông đường sắt

• Tuyến Metro số 2: Bến Thành - Tham Lương nối kết với khu vực Tây bắc Củ Chi.
• Ga Sài Gòn: hệ thống giao thông đường sắt, kết nối Thành phố Hồ Chí Minh với các tỉnh phía Nam đi xuyên Việt.

3. Môi trường kinh doanh năng động, sầm uất

Quận 3 là nơi tập trung của nhiều hoạt động kinh doanh sôi nổi, từ các trung tâm thương mại lớn, cửa hàng thời trang, nhà hàng, quán cà phê đến các dịch vụ tài chính, ngân hàng. Điều này tạo nên một môi trường kinh doanh năng động, thúc đẩy sự phát triển và mở rộng của doanh nghiệp.

Không chỉ vậy, Quận 3 còn là nơi hội tụ của cộng đồng doanh nghiệp trẻ trung, năng động và sáng tạo. Sự tương tác và giao lưu giữa các doanh nghiệp trong khu vực sẽ mở ra nhiều cơ hội hợp tác và phát triển kinh doanh mới.

Làm thế nào để thuê văn phòng quận 3 phù hợp?

Doanh nghiệp gặp khó khăn khi thuê văn phòng tại Quận 3? Với kinh nghiệm hơn 10 năm hỗ trợ doanh nghiệp, Office Saigon xin chia sẻ bí quyết chọn văn phòng hoàn hảo, góp phần thúc đẩy việc tìm kiếm trở nên hiệu quả và nhanh chóng hơn:

1. Xác định nhu cầu sử dụng văn phòng: Diện tích, vị trí, tiện ích, ngân sách, loại hình văn phòng (Truyền thống, dịch vụ trọn gói, co-working space), những yêu cầu đặc biệt,...

2. Tham khảo thông tin thị trường văn phòng cho thuê: Giá thuê, khu vực, tòa nhà,... để so sánh giá cả.

3. Tìm kiếm và liên hệ với các công ty môi giới văn phòng uy tín.

4. Tham quan và đánh giá các văn phòng phù hợp.

5. Thỏa thuận và ký hợp đồng thuê văn phòng.

Tuy nhiên, doanh nghiệp có thể rút ngắn thời gian tìm kiếm bằng cách liên hệ ngay cho Office Saigon - công ty môi giới văn phòng uy tín tại TPHCM. Chúng tôi hiểu rõ thị trường văn phòng quận 3, có nguồn dữ liệu văn phòng đa dạng, cập nhật liên tục, đáp ứng mọi nhu cầu của doanh nghiệp. Đặc biệt, đội ngũ chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp, am hiểu thị trường sẽ hỗ trợ doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng phù hợp, tiết kiệm thời gian, chi phí và mang lại hiệu quả cao.

Ưu đãi hấp dẫn khi thuê văn phòng quận 3 tại Office Saigon

Office Saigon là đại lý cho thuê văn phòng tại TPHCM với hơn 10 năm kinh nghiệm, và là đối tác của hơn 200+ tòa nhà, văn phòng cho thuê tại quận 3. Chúng tôi cam kết mang đến cho quý khách hàng những giải pháp văn phòng hoàn hảo nhất, đáp ứng mọi nhu cầu.

Chương trình ưu đãi vô cùng hấp dẫn khi thuê văn phòng quận 3 của Office Saigon:

1. Miễn phí 100% dịch vụ tìm kiếm văn phòng
2. Miễn phí tư vấn thiết kế 2D, 3D nội thất văn phòng
3. Có xe ô tô đưa đón tận nơi
4. Tặng bộ bàn ghế Giám đốc
5. Tặng chuyến du lịch Thái Lan

Hãy liên hệ ngay với Office Saigon để được tư vấn miễn phí và nhận ưu đãi hấp dẫn.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGONCho thuê văn phòng chuyên nghiệp
Đ/c: Tầng 24, Pearl Plaza Tower, 561A Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline:0987 11 00 11 0938 339 086
Email:info@officesaigon.vn - Website: www.officesaigon.vn