Văn phòng cho thuê quận Tân Bình - Nhiều ưu đãi hấp dẫn

Thị trường văn phòng cho thuê tại Quận Tân Bình là một trong những khu vực phát triển nhanh chóng nhờ vị trí chiến lược gần sân bay Tân Sơn Nhất và các tuyến giao thông huyết mạch như Trường Sơn, Cộng Hòa, và Hoàng Văn Thụ. Tính cạnh tranh về giá và sự đa dạng trong lựa chọn văn phòng khiến Quận Tân Bình trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhiều loại hình doanh nghiệp.

Để tìm hiểu chi tiết về phân khúc văn phòng, giá thuê và các dịch vụ tại Quận Tân Bình, mời bạn đọc bài viết bên dưới.

Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê quận Tân Bình

Thị trường văn phòng quận Tân Bình nổi bật với vị trí chiến lược, hạ tầng phát triển, giá thuê đa dạng, nguồn cung dồi dào và nhu cầu thuê tăng cao. Nơi đây thu hút nhiều doanh nghiệp bởi sự chuyên nghiệp của các công ty cho thuê, tuy nhiên cũng đòi hỏi tính cạnh tranh cao để đáp ứng nhu cầu thị trường. Khu vực này phù hợp với các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực: Du lịch, Hàng không, Vận chuyển, Logictics.

Dựa trên các số liệu thị trường và khảo sát bởi Office Saigon, văn phòng quận Tân Bình trong giai đoạn nửa cuối năm 2024 và đầu 2025 như sau:

• Tỷ lệ lấp đầy văn phòng đang ở mức ổn định (80% - 90%)
• Nhu cầu thuê văn phòng hạng A, hạng B tăng cao (tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023).
• Văn phòng linh hoạt và chia sẻ (coworking space) được ưa chuộng.
• Nhu cầu tìm thuê văn phòng thông minh, nhiều tiện ích ngày càng tăng.

Nhìn chung, thị trường văn phòng cho thuê quận Tân Bình vẫn tiềm năng và hấp dẫn trong giai đoạn 2024 - 2025. Doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố như nhu cầu sử dụng, khả năng tài chính, vị trí, diện tích, tiện ích,... để lựa chọn văn phòng phù hợp với nhu cầu của mình.

Trong những năm qua, tại quận Tân Bình có nhiều tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp đã được đầu tư xây dựng để phục vụ cho nhu cầu phát triển của các doanh nghiệp thuộc nhiều phân khúc khác khau.

Lợi ích khi thuê văn phòng tại quận Tân Bình

Quận Tân Bình là một trong những lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp, startup, freelancer và người mới khởi nghiệp khi tìm kiếm văn phòng cho thuê tại TP.HCM. Với lợi thế về vị trí, hạ tầng phát triển và chi phí thuê hợp lý, Quận Tân Bình mang lại nhiều giá trị thiết thực cho các doanh nghiệp.

Vị trí chiến lược thành phố

Tân Bình là một quận nội thành, nằm về phía Tây Bắc của TPHCM, phía Tây sông Sài Gòn và 4 phía giáp các quận lân cận:

• Phía Bắc quận Tân Bình: Liền kề với quận 12 lấy kênh Tham Lương làm ranh giới chia cắt. Ngoài ra, quận lỵ còn giáp với quận Gò Vấp đầy tiềm năng.
• Phía Tây quận Tân Bình: Nằm liền kề với quận Tân Phú có vành đai đường Trường Chinh và Âu Cơ là ranh giới phân cách.
• Phía Đông quận Tân Bình: Nằm giáp ranh với quận Phú Nhuận và quận 3 trung tâm.
• Phía Nam quận Tân Bình: Giáp với quận 10 với ranh giới là đường Bắc Hải và giáp với quận 11 với ranh giới là vành đai đường Thiên Phước – Nguyễn Thị Nhỏ –   Âu Cơ.

Quận Tân Bình nổi tiếng vì có sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất là sân bay lớn nhất Việt Nam, ngoài ra còn có Chùa Phổ Quang, Chùa Viên Giác, Công viên Hoàng Văn Thụ. 

Quận Tân Bình có tổng diện tích là 22,43 km2, hiện có 15 phường/xã là: Phường 02, Phường 04, Phường 12, Phường 13, Phường 01, Phường 03, Phường 11, Phường 07, Phường 05, Phường 10, Phường 06, Phường 08, Phường 09, Phường 14, Phường 15.

Việc di chuyển từ quận Tân Bình đến các khu vực lân cận rất thuận tiện. Cụ thể:

• 5 phút để di chuyển đến Quận 10, Quận Phú Nhuận, Gò Vấp.
• 10 phút để di chuyển đến Quận 3, Quận 1, Quận Bình Thạnh.
• Là cầu nối vùng trung tâm với Quận 12, Quận Tân Phú.
• Kết nối KCN Tân Bình. thuận lợi giao thương với tỉnh Bình Dương và Đồng Nai.

Hạ tầng giao thông phát triển

• Cảng hàng không của sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất: vận chuyển hàng hóa và hành khách lớn của cả miền Nam nói riêng và cả nước nói chung. Công suất vận chuyển đến 50 triệu hành khách/năm.
• Trục giao thông Hoàng Văn Thụ, Trường Chính: đóng vai trò kết nối khu vực trung tâm đến sây bay.
• Trục giao thông Trường Chinh, Cộng Hòa, Lạc Long Quân và Lý Thường Kiệt: đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối các khu vực dân cư, kinh doanh và công nghiệp quan trọng của thành phố.
• 250 tuyến đường lớn nhỏ: được xây dựng theo tiêu chuẩn kỹ thuật của Bộ Giao thông vận tả, giúp việc di chuyển giữa các khu vực trở nên nanh chóng.
• Quốc Lộ 22: mở rộng hướng về Tây Ninh và Campuchia.
• Tuyến Metro số 5: Depot tại công viên Hoàng Văn Thụ, là tiền đề cho tiềm năng tăng trưởng kinh tế của Tân Bình.
• Tuyến metro số 4b: nối từ Lăng Cha Cả vào sân bay Tân Sơn Nhất.
• Tuyến đường số 1: nối từ Lăng Cha Cả đến Điện Biên Phủ và Ngô Tất Tố (Bình Thạnh).

Quận Tân Bình có hệ thống giao thông kết nối khá liên kết. Tuy nhiên do tập trung nhiều công ty và là cầu nối của quận 12, quận Tân Phú nên hệ thống giao thông thường đông đúc vào các giờ cao điểm. Ngoài các tuyến đường lớn, Quận Tân Bình còn có nhiều lựa chọn về phương tiện giao thông công cộng như xe buýt, xe công nghệ và taxi, hỗ trợ nhân viên trong việc di chuyển dễ dàng.

Chi phí thuê hợp lý

Một trong những lợi thế lớn khi chọn thuê văn phòng tại Quận Tân Bình là chi phí hợp lý so với các khu vực trung tâm như Quận 1 và Quận 3. Mặc dù không nằm trong khu vực trung tâm đắt đỏ, Quận Tân Bình vẫn cung cấp không gian làm việc chất lượng, chuyên nghiệp với mức giá phải chăng, phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup và freelancer muốn tối ưu hóa chi phí mà vẫn sở hữu vị trí chiến lược.

Xu hướng văn phòng tại Quận Tân Bình trong năm 2024 - 2025

Trong bối cảnh kinh tế phát triển nhanh chóng và các xu hướng làm việc mới mẻ, thị trường văn phòng cho thuê tại Quận Tân Bình cũng chứng kiến những thay đổi tích cực, đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của các doanh nghiệp.

Hai xu hướng nổi bật trong năm 2024 - 2025 bao gồm văn phòng xanh và tiết kiệm năng lượng, cùng với văn phòng chia sẻ và trọn gói – đều là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn tối ưu chi phí và nâng cao hiệu quả làm việc.

Văn phòng xanh và tiết kiệm năng lượng

Việc xây dựng một không gian làm việc bền vững, thân thiện với môi trường đang trở thành ưu tiên hàng đầu của nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các công ty lớn và những tổ chức muốn khẳng định hình ảnh thương hiệu.
Những tòa nhà văn phòng xanh thường áp dụng các công nghệ hiện đại để tiết kiệm năng lượng như hệ thống đèn LED, điều hòa thông minh, và thiết bị tiết kiệm nước. Điều này không chỉ giúp doanh nghiệp giảm chi phí điện nước mà còn tạo ra một không gian làm việc thoải mái, thoáng đãng, tăng năng suất cho nhân viên.

Văn phòng chia sẻ và trọn gói

Với sự phát triển của các mô hình làm việc linh hoạt, văn phòng chia sẻ và trọn gói đang ngày càng được ưa chuộng, đặc biệt là với các doanh nghiệp trẻ, startup, và freelancer. Các không gian này thường được trang bị đầy đủ tiện ích như bàn ghế, máy in, phòng họp và khu vực tiếp khách, giúp doanh nghiệp giảm bớt chi phí ban đầu mà vẫn đảm bảo không gian làm việc chuyên nghiệp.

Văn phòng chia sẻ còn tạo ra môi trường cộng đồng, nơi các doanh nghiệp, startup và freelancer có thể giao lưu, học hỏi, chia sẻ ý tưởng và thậm chí hợp tác. Đây là yếu tố đặc biệt hấp dẫn đối với các công ty khởi nghiệp đang tìm kiếm cơ hội kết nối và phát triển.

Phân loại văn phòng cho thuê tại Quận Tân Bình

Quận Tân Bình là một trong những khu vực có thị trường văn phòng phong phú và đa dạng, phù hợp với nhu cầu của nhiều loại hình doanh nghiệp từ lớn đến nhỏ. Từ các văn phòng hạng A cao cấp đến văn phòng chia sẻ linh hoạt, Quận Tân Bình mang đến nhiều lựa chọn cho các chủ doanh nghiệp. Dưới đây là các phân loại văn phòng phổ biến tại khu vực này.

Văn phòng hạng A

Văn phòng hạng A quận Tân Bình là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp lớn, tập đoàn quốc tế hoặc các công ty muốn tạo dựng hình ảnh chuyên nghiệp và đẳng cấp. Tòa nhà hạng A tại Quận Tân Bình như Etown 6 Cộng Hòa được thiết kế hiện đại, cung cấp đầy đủ tiện nghi và dịch vụ cao cấp.

Giá thuê văn phòng hạng A tại Quận Tân Bình dao động từ $27-$33/m²/tháng, phù hợp với các doanh nghiệp sẵn sàng đầu tư để xây dựng hình ảnh và thu hút khách hàng.

Văn phòng hạng B

Văn phòng hạng B quận Tân Bình là lựa chọn phổ biến cho các doanh nghiệp vừa và lớn, đặc biệt là những công ty muốn có không gian làm việc chuyên nghiệp với mức chi phí hợp lý. Tại Quận Tân Bình, các tòa nhà văn phòng hạng B như Park IX Office, The Six8 Building, Republic Plaza đều có vị trí tốt và tiện ích cơ bản đầy đủ.

Giá thuê văn phòng hạng B tại Quận Tân Bình dao động từ $13-$26/m²/tháng, là mức giá hợp lý cho các doanh nghiệp muốn mở rộng văn phòng hoặc chi nhánh tại TP.HCM.

Văn phòng hạng C

Văn phòng hạng C tại Quận Tân Bình là sự lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các startup, đặc biệt là những doanh nghiệp muốn tối ưu hóa chi phí ban đầu nhưng vẫn cần môi trường làm việc chuyên nghiệp.

Các tòa nhà hạng C thường có thiết kế cơ bản, trang bị tiện ích cần thiết nhưng không nhiều tiện nghi cao cấp. Giá thuê văn phòng hạng C dao động từ $9-$20/m²/tháng.

Văn phòng giá rẻ

Ngoài các phân khúc văn phòng hạng C, Quận Tân Bình còn có nhiều lựa chọn văn phòng giá rẻ với diện tích nhỏ, phục vụ nhu cầu của các doanh nghiệp khởi nghiệp hoặc các công ty đại diện cần địa chỉ văn phòng chính thức mà không cần không gian lớn. Giá thuê văn phòng giá rẻ Tân Bình dao động từ $8-$15/m²/tháng.

Văn phòng trọn gói và chia sẻ

Văn phòng trọn gói và văn phòng chia sẻ là xu hướng văn phòng mới phù hợp với các doanh nghiệp trẻ, startup và freelancer nhờ vào tính linh hoạt và chi phí tiết kiệm. Các không gian văn phòng trọn gói tại Quận Tân Bình cung cấp dịch vụ văn phòng đầy đủ tiện nghi, chỉ cần thuê và làm việc mà không cần lo về chi phí trang bị nội thất hay quản lý.

Giá thuê thường dao động từ $150-$300/chỗ/tháng, tùy theo gói dịch vụ và số lượng nhân sự.

Giá thuê văn phòng tại quận Tân Bình

Giá thuê văn phòng Quận Tân Bình dao động động từ $8 - $33/m2/tháng.

Giá thuê văn phòng quận Tân Bình dự kiến sẽ tăng nhẹ trong giai đoạn 2024 - 2025, dao động từ 8% đến 12% so với năm 2023. Mức tăng này có thể cao hơn hoặc thấp hơn tùy thuộc vào một số yếu tố: phân khúc, vị trí, diện tích, tiệc ích,...

Giá thuê văn phòng theo phân khúc

Giá thuê văn phòng tại các tuyến đường lớn

Văn phòng cho thuê quận Tân Bình tập trung đông tại khu vực trung tâm, nằm gần các tuyến đường lớn hoặc gần Sân Bay, các khu vực kinh doanh, thương mại, tiện ích và dịch vụ sầm uất như: Cộng Hòa, Bạch Đằng, Trường Sơn, Đồng Nai...

Danh sách toà nhà văn phòng quận Tân Bình tiêu biểu

Top 5 toà nhà văn phòng hạng A, hạng B quận Tân Bình

Top 10 toà nhà văn phòng được khách hàng quan tâm

Các tiện ích khi thuê văn phòng tại Quận Tân Bình

Quận Tân Bình là khu vực phát triển sôi động với nhiều tòa nhà văn phòng hiện đại, đáp ứng nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp. Khi thuê văn phòng tại đây, các doanh nghiệp không chỉ có được không gian làm việc chất lượng với các tiện ích bên trong tòa nhà mà còn dễ dàng tiếp cận nhiều tiện ích xung quanh.

Tiện ích bên trong tòa nhà

• Hệ thống an ninh và giám sát hiện đại: Các tòa nhà văn phòng được trang bị hệ thống an ninh 24/7, với camera giám sát và bảo vệ chuyên nghiệp.
• Quầy lễ tân và dịch vụ tiếp tân chuyên nghiệp: Đa số các tòa nhà văn phòng hạng A và B có quầy lễ tân chuyên nghiệp, hỗ trợ tiếp nhận thư từ, bưu phẩm và đón khách.
• Thang máy tốc độ cao: Các tòa nhà cao tầng như Park IX Office, Etown 6 Building, The Six8, TTC Building trang bị thang máy tốc độ cao, giúp tiết kiệm thời gian di chuyển giữa các tầng.
• Phòng họp và hội nghị đa năng: Một số tòa nhà có sẵn phòng họp hiện đại, phòng hội nghị với đầy đủ trang thiết bị.
• Khu vực đậu xe rộng rãi: Hầu hết các tòa nhà văn phòng ở Quận Tân Bình đều có khu vực đậu xe rộng rãi cho nhân viên và khách hàng, đáp ứng nhu cầu đỗ xe cho cả ô tô và xe máy.
• Hệ thống điều hòa và tiết kiệm năng lượng: Nhiều tòa nhà văn phòng đã đầu tư hệ thống điều hòa trung tâm và hệ thống tiết kiệm năng lượng.

Tiện ích xung quanh tòa nhà

• Gần các ngân hàng và trung tâm tài chính: gần các chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, ACB, Techcombank, Sacombank,....
• Nhà hàng và quán cà phê phong phú: Phúc Long, Highlands, nhà hàng D'Maris, King BBQ,.....
• Trung tâm thương mại và khu mua sắm: trung tâm thương mại lớn như Pico Plaza, các cửa hàng tiện lợi như Circle K, Family Mart,...
• Cơ sở y tế và phòng khám: Bệnh viện Thống Nhất, bệnh viện quận Tân Bình, hệ thống 315.
• Kết nối giao thông công cộng thuận tiện: Với các tuyến đường chính kết nối các quận lân cận và hệ thống xe buýt hoạt động liên tục, sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất.

7 lưu ý khi thuê văn phòng quận Tân Bình

Bất cứ doanh nghiệp nào cũng mong muốn thuê được văn phòng làm việc đám ứng nhu cầu và giá tốt. Để đạt được điều đó, hãy nhớ 7 lưu ý sau đây:

1. Xác định rõ nhu cầu: cụ thể cần hiểu được doanh nghiệp thuê văn phòng cho mục đích gì, từ đó xác định nên thuê loại hình nào, thuê ở đâu, thời gian thuê bao lâu, diện tích và giá thuê bao nhiêu hợp lý.

2. Tìm hiểu chi phí thuê văn phòng: văn phòng cho thuê quận Tân Bình tiết kiệm hơn 20-30% so với khu vực trung tâm. Nhưng ngoài giá thuê cố định, cần nắm được các khoản chi phí đi kèm như: phí quản lý, phí ngoài giờ, gửi xe, điện nước được tính như thế nào để chuẩn bị ngân sách phù hợp.

3. Tìm đơn vị môi giới uy tín: để tiết kiệm thời gian tìm kiếm và tránh được rủi ro doanh nghiệp nên liên hệ đại lý cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng Tân Bình uy tín. Thông qua đơn vị này, doanh nghiệp có thể nắm đầy đủ thông tin về giá cả, diện tích trống và chi phí đi kèm mà không cần tốn thời gian khảo sát từng địa điểm.

4. Đánh giá chất lượng và tiện ích: Khi khảo sát thực tế nên xem xét tiện ích nội khu như bãi xe, hệ thống điện, điều hòa, thang máy, hệ thống camera còn hoạt động tốt không. Đánh giá chát lượng ngoại khu như môi trường xung quanh và các công trình tiện ích lân cận.

5. Tìm hiểu chủ đầu tư: thông qua người quen hoặc khách thuê cũ, hoặc liên hệ đến đơn vị môi giới uy tín để được cung cấp thêm thông tin người cho thuê,

6. Đàm phán hợp đồng: Hãy tìm hiểu thị trường văn phòng tại khu vực đó để có kế hoạch đàm phán hiệu quả. Khi đàm phán cần nói chuyện một cách chuyên nghiệp, lịch sự và thân thiện, tránh những tranh cãi, mâu thuẫn và áp đặt. Ngoài ra, doanh nghiệp cần trình bày rõ ràng các thông tin về văn phòng của mình, như diện tích, thời hạn thuê, điều khoản, điều kiện và khả năng tài chính để có thể thương lượng những thỏa thuận hợp lý.

7. Ký hợp đồng: Hãy đọc kỹ hợp đồng, các điều khoản để tránh các rủi ro trong quá trình thuê văn phòng. Ngoài ra, cần kiểm ra số liệu với tình trạng thực tế, chuẩn bị trước các thủ tục công chức và pháp lý trước khi ký hợp đồng.

Tại sao nên thuê văn phòng Quận Tân Bình qua Office Saigon?

Quý khách hàng nên lựa chọn dịch vụ cho thuê văn phòng tại Office Saigon vì chúng tôi là đại lý cho thuê uy tín tại TPHCM với hơn 2.000 sàn văn phòng chuyên nghiệp cùng hàng trăm đơn vị văn phòng trọn gói. Sau hơn 10 năm đồng hành và hỗ trợ quý doanh nghiệp trong việc tìm kiếm văn phòng, Office Saigon đã chắt lọc lại quy trình để việc tìm thuê văn phòng của quý doanh nghiệp trở nên hiệu quả và tối ưu hơn.

Quy trình tư vấn và hỗ trợ pháp lý tại Office Saigon

• Bước 1: Office Saigon tiếp nhận nhu cầu của khách hàng
• Bước 2: Office Saigon lên báo giá các vị trí phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ quý khách khảo sát mặt bằng thực tế bằng ô tô
• Bước 4: Office Saigon lên thiết kế mặt bằng 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu dựa vào bản thiết kế
• Bước 6: Office Saigon hỗ trợ khách hàng đàm phán chính sách thuê tốt nhất
• Bước 7: Hỗ trợ khách hàng các thủ tục ký hợp đồng thuê
• Bước 8: Office Saigon bắt đầu thi công set up văn phòng
• Bước 9: Hoàn thiện, bàn giao, bảo trì và bảo dưỡng văn phòng

Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng Quận Tân Bình từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin và giá thuê văn phòng ở các khu vực khác như: 

• Văn phòng cho thuê tại Quận 3
• Văn phòng cho thuê tại Quận Bình Thạnh
• Văn phòng cho thuê tại Quận 1
• Văn phòng cho thuê tại Quận Phú Nhuận

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: Tầng 24, Pearl Plaza Tower, 561A Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987 11 00 11 0938 339 086
Email:info@officesaigon.vn - Website: www.officesaigon.vn