Vì sao giá văn phòng hạng A tại TPHCM tăng cao nhưng tại Hà Nội vẫn ổn định?

Cập nhật: 2022-06-22 09:57:18

4.9/5 - 16 Bình chọn - 1822 xem

Hiện nay, Hà Nội và TPHCM là hai đô thị lớn, có hoạt động giao thương sôi động nhất của Việt Nam. Chính vì vậy, hai thành phố là địa điểm tập trung phát triển của rất nhiều cao ốc văn phòng. Đặc biệt trong số đó là cao ốc văn phòng cho thuê hạng A với giá thuê trung bình toàn thị Hà Nội là 26 USD/m2/tháng, tại TPHCM là trên 40 USD/m2/tháng.

 

1/ Lý do giá thuê văn phòng tại Hà Nội vẫn ổn định.

 

Hà Nội có diện tích rộng đến 3.329 km², gấp 1.5 lần diệc tích tại TPHCM. Nên khi nguồn cung văn phòng ở trung tâm Hà Nội phát triển nhanh và dần khan hiếm, thì thị trường dịch đã chuyển dần vị trí sang khu vực phía Tây thành phố. Nhờ đó mà 5 năm vừa qua, nhiều sản phẩm phân khúc hạng A và hạng B xuất hiện giải tỏa cơn khát văn phòng và giá thuê văn phòng tại Hà Nội vẫn ổn định

 

Sản phẩm tiêu biểu trong năm 2019 tại thị tường văn phòng Hà Nội là dự án Doji Tower, với khoảng 3.000m2 sàn cho thuê khai trương trong quý III/2019; hay toà nhà là FLC Twin Towers và Leadvisors Tower khai trương quý II/2019, cung cấp khoảng 29.000m2 sàn.

 

Hà Nội - Vì sao giá văn phòng tại TPHCM tăng cao nhưng tại Hà Nội vẫn ổn định?

 

2/ Lý do giá thuê văn phòng tại TPHCM liên tục tăng cao.

 

Tại TPHCM, do khu vực trung tâm đã sử dụng gần hết quỹ đất dự án nên trong 5 năm đổ lại đây nguồn cung tăng chậm, cụ thể là tăng chậm hơn nhu cầu của thị trường, đặc biệt là phân khúc hạng A. Nguyên nhân này đã dân đến giá thuê văn phòng hạng A tại thị trường TPHCM vẫn tiếp tục tăng cao hơn so với Hà Nội.

 

Dù lượng cung từ những tháng đầu năm 2019 chào đón 16 tòa hạng A với 414.113m2 sàn và văn phòng hạng B là 65 tòa với 894.201m2 sàn, nhưng lượng cung dồi dào này chỉ có thể kìm lại một phần tốc độ gia tăng giá.

 

TPHCM - Vì sao giá văn phòng tại TPHCM tăng cao nhưng tại Hà Nội vẫn ổn định?

 

Giải thích sự chênh lệch giá thuê tại hai thị trường.

 

Thứ nhất, là nguồn cung TPHCM trong 5 năm vừa qua tương đối ổn định, trong khi Hà Nội có tốc độ phát triển rất nhanh.

 

Thứ hai, là sự dịch chuyển thị trường văn phòng tại Hà Nội, các dự án cao ốc văn phòng phía Tây đưa ra giá thuê phù hợp để khách hàng rời khỏi khu vực truyền thống. Giá thuê không tăng để lôi kéo khách hàng. Trong khi đó, thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM vẫn tập trung ở quận 1 và quận 3.

 

Thứ ba, do TPHCM thu hút nguồn FDI lớn nhất cả nước, nên nhu cầu đầu tư và nhu cầu thuê văn phòng luôn nhỉnh hơn Hà Nội.

 

Tương lai phát triển của thị trường.

 

Theo đánh giá thị trường của các chuyên gia thời gian tương lai sẽ có sự nghịch chuyển. Giá văn phòng hạng A tại Hà Nội sẽ tăng và văn phòng tại TPHCM giảm nhẹ. Do nguồn cung văn phòng hạng A tại trung tâm Hà Nội đang bắt đầu khan hiếm và thị trường TPHCM sẽ tăng nhanh trong thời gian tới.

 

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON – Cho thuê văn phòng chuyên nghiệp

Đ/c: Tầng 24, Pearl Plaza Tower, 561A Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.

Hotline: 0987 11 00 11 – 0938 339 086

Email:info@officesaigon.vn - Website: www.officesaigon.vn

Khi bạn có nhu cầu cần ký gửi văn phòng cho thuê, liên hệ tại https://www.officesaigon.vn/ky-gui.html

 

Word Counter Logo

  •  

 

 

643 words 2,893 characters

 

 

Your text might contain writing issues - Check now

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

643 words 2,893 characters

Your text might contain writing issues - Check now

 

 

What is WordCounter?

Apart from counting words and characters, our online editor can help you to improve word choice and writing style, and, optionally, help you to detect grammar mistakes and plagiarism. To check word count, simply place your cursor into the text box above and start typing. You'll see the number of characters and words increase or decrease as you type, delete, and edit them. You can also copy and paste text from another program over into the online editor above. The Auto-Save feature will make sure you won't lose any changes while editing, even if you leave the site and come back later. Tip: Bookmark this page now.

Knowing the word count of a text can be important. For example, if an author has to write a minimum or maximum amount of words for an article, essay, report, story, book, paper, you name it. WordCounter will help to make sure its word count reaches a specific requirement or stays within a certain limit.

In addition, WordCounter shows you the top 10 keywords and keyword density of the article you're writing. This allows you to know which keywords you use how often and at what percentages. This can prevent you from over-using certain words or word combinations and check for best distribution of keywords in your writing.

In the Details overview you can see the average speaking and reading time for your text, while Reading Level is an indicator of the education level a person would need in order to understand the words you’re using.

Disclaimer: We strive to make our tools as accurate as possible but we cannot guarantee it will always be so.

How it works »

 Details

  • 643Words
  • 2,893Characters
  • 23Sentences
  • 16Paragraphs
  • College GraduateReading Level 

     

  • 2 mins 20 secReading Time 
  • 3 mins 34 secSpeaking Time 
  •  More (12)  Share

 Keyword Densityx1  x2  x3

6 (2%)văn phòng tại 6 (2%)văn phòng hạng 5 (2%)giá văn phòng 5 (2%)tại hà nội 5 (2%)phòng hạng tại 5 (2%)thuê văn phòng 4 (1%)hà nội vẫn 4 (1%)nội vẫn ổn 4 (1%)vẫn ổn định 4 (1%)giá thuê văn 

  Share 

 Activities

 

Keep track of the number of words you write each day using the activity button.

 

 

 

Site Map
 
Follow