Những nguyên tắc cần biết khi tự thẩm định giá bất động sản

Cập nhật: 2021-09-02 11:37:35

5/5 - 1 Bình chọn - 278 xem

Trước quyết định mua hoặc bán một bất động sản (BĐS), không ai muốn bị mua đắt hoặc bán rẻ nên thường tìm cách tự thẩm định giá của BĐS này. Muốn thực hiện được việc này, cần phải nhớ 5 nguyên tắc cơ bản sau đây.

Khi quyết định mua hoặc bán một BĐS nào đó, vấn đề đầu tiên được nhiều người quan tâm là không biết mức giá nào là phù hợp. Dù là mua hay bán thì việc đưa ra mức giá quá cao hoặc quá thấp cũng dễ gây thiệt hại, vì vậy, ai cũng muốn bản thân mình có thể tự thẩm định được giá cả các sản phẩm BĐS. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách thẩm định giá BĐS một cách chính xác và hiệu quả nhất.

Để làm được việc ày, trước tiên, bạn cần phải hiểu thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của một tài sản nào đó phù hợp với thị trường tại một thời điểm, địa điểm nhất định nhằm đưa ra số tiền ước tính về giá trị của tài sản đó. Số tiền này chỉ mang tính tham khảo, thường là dựa trên cơ sở giá thị trường.

Nếu muốn tự thẩm định giá tài sản BĐS, bạn nắm được các nguyên tắc sau:

 

1. Lưu ý đến vị trí của BĐS

 

Khi tự thẩm định giá BĐS, đầu tiên bạn cần lưu ý đến vị trí của BĐS là ở mặt đường lớn hay mặt đường nội bộ, ở hẻm chính hay hẻm phụ. Ví dụ, các BĐS nằm ở mặt đường sẽ có giá trị kinh doanh cao nên chắc chắn giá bán sẽ cao hơn các loại nhà trong hẻm.



Trước khi quyết định mua hay bán một BĐS, nên tham khảo và thẩm định giá

 

2. Tìm hiểu giá đất

 

Bạn nên tham khảo bảng giá đất do tỉnh, thành phố ban hành hoặc tham khảo giá thị trường do các ngân hàng, công ty BĐS khảo sát.

 

3. Phân loại tình trạng BĐS

 

Cần phân loại BĐS đó là nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1; biệt thự hay biệt thự cao cấp... để có thể định giá. Khi đánh giá yếu tố này cần phải tính từ thời điểm xây dựng, sửa chữa nhà để trừ đi khấu hao.

 

4. So sánh với các dự án BĐS tương tự

 

Nên tra cứu thông tin về BĐS trên các phương tiện thông tin đại chúng, các sàn giao dịch hoặc các trang đăng tin mua bán… đồng thời, tìm hiểu các BĐS có nét tương đồng với nhà mình như diện tích, trục đường, khu vực đã giao dịch để có cơ sở so sánh về giá cả.

 

5. Tổng hợp thông tin và đánh giá

 

Sau khi đã thu thập được nhiều thông tin, bạn cần xem xét, so sánh lại toàn bộ thông tin và đưa ra mức giá hợp lý cho BĐS muốn mua hoặc bán.

Trên thực tế, giá trị của BĐS được tạo thành bởi rất nhiều yếu tố, để định giá được chính xác thì cần phải có đầy đủ các thông tin như tình trạng pháp lý, nghĩa vụ tài chính của chủ sở hữu, quy hoạch của Nhà nước liên quan đến nâng cấp cơ sở hạ tầng khu dân cư như đường giao thông, cấp và thoát nước, cấp điện… Trước khi giao dịch, cần tham khảo nhiều nguồn thông tin hoặc tìm đến các đơn vị chuyên thẩm định giá uy tín.

 

Bài viết được tổng hợp và biên soạn bởi Office Saigon - đơn vị cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại TPHCM. Bạn là nhà đầu tư hoặc chủ doanh nghiệp đang tìm văn phòng làm việc tại quận 1, văn phòng cho thuê quận 3, văn phòng cho thuê quận 10,... và các quận trung tâm thành phố, vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi theo hotline: 0987110011 hoặc website: https://www.officesaigon.vn để nhận báo giá và tư vấn nhanh nhất.

 

Tìm hiểu thêm những bí quyết bán được nhà giá cao qua các bài viết:

>> Bán nhà nhanh chóng nhờ chụp ảnh chuyên nghiệp
>> Bán nhà được giá nhờ cải tạo tiết kiệm chi phí
>> 10 bí quyết đầu tư căn hộ dịch vụ mini thành công
>> Khi mua những căn hộ chung cư cần lưu ý một số điều

 

NG TY TNHH OFFICE SAIGON – Cho thuê văn phòng chuyên nghiệp

Đ/c: Tầng 24, Pearl Plaza Tower, 561A Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987110011 – 0938339086
Email:info@officesaigon.vn - Website: www.officesaigon.vn
Khi bạn có nhu cầu cần ký gửi văn phòng cho thuê, liên hệ tại https://www.officesaigon.vn/ky-gui.html