Nhu cầu tìm văn phòng cho thuê tại TP.HCM tăng mạnh 2017

Cập nhật: 2017-12-15 16:07:46

Kinh tế Việt Nam đang trên đà hồi phục cộng với quá trình đô thị hóa nhanh, dân số trẻ và quy mô hộ gia đình giảm sẽ góp phần thúc đẩy nhu cầu về địa ốc tăng trong năm 2017, đặc biệt là nhu cầu tìm văn phòng cho thuê.

Theo nghiên cứu của công ty TNHH Savills Việt Nam, nhu cầu thuê văn phòng tại TPHCM sẽ tăng 13%, giá cho thuê văn phòng có thể tăng từ 4-10% trong năm 2017. Đến năm 2018, giá thuê văn phòng tại TP.HCM có thể tăng trung bình 9%.

Tình hình thuê văn phòng hiện tại

Tại TPHCM , nhu cầu tìm thuê văn phòng hạng A và hạng B đang gia tăng. Các tòa nhà có diện tích sàn văn phòng rộng rãi còn khá ít. Hiện nguồn cung văn phòng hạng A chỉ có 9 tòa nhà với 96% đã cho thuê (mức cao nhất trong 6 năm qua). Trong đó, có đến 76% là công ty nước ngoài thuê văn phòng. Nếu chia theo ngành nghề thì các công ty tài chính, ngân hàng, bảo hiểm chiếm 26% trong tổng số khách thuê văn phòng. Do nguồn cung hạng A hạn chế, các văn phòng hạng B có thêm cơ hội phát triển.

Nhu cần tìm văn phòng cho thuê tại Tp.HCM tăng mạnh
Hiện trạng thuê văn phòng và giá thuê tại TPHCM giai đoạn 2006 – 2017. Nguồn: Savills


Ngoài ra, còn có sự đổi mới trong Luật Kinh doanh bất động sản khiến tình hình bất động sản được dự đoán sẽ có nhiều chuyển biến. Cụ thể, Luật kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực từ ngày 01/07/2015 cho phép công ty có vốn đầu tư nước ngoài được phép cho thuê lại tài sản họ đang thuê hoặc được phép mua lại tòa nhà đã xây để sử dụng.

Căn cứ vào lượng yêu cầu thuê, ông Alex Crane – Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, cho rằng, Việt Nam đang trở thành điểm đến cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực sản xuất, từng bước thiết lập nền tảng cho sự phát triển mạnh mẽ của ngành công nghiệp phụ trợ, đặc biệt là hai thành phố lớn : TP.HCM và Hà Nội.

Trong 06 tháng đầu năm 2017, TP.HCM có thêm 100.000 m2 diện tích văn phòng thuê mới cung cấp nhiều sự lựa chọn cho khách thuê. Do có sự cạnh tranh giữa các chủ cho thuê trong việc lôi kéo khách nên sẽ có thêm nhiều điều khoản hỗ trợ khách thuê trong hợp đồng. Vì vậy, khách thuê tiếp tục lựa chọn văn phòng tại cả khu vực trung tâm và ngoại ô thành phố vì giá thuê đã trở về giá thực.

Nguồn cung – cầu tương lai
Theo dự đoán của nhiều công ty bất động sản, đến năm 2018, TP.HCM sẽ có thêm 190.000 m2 sàn văn phòng mới cho khách thuê văn phòng tại TP.HCM. Trong đó, 146.300 m2 sẽ nằm ở khu vực trung tâm thành phố. Trong những năm tới, văn phòng hạng A vẫn bị hạn chế. Thế nên, các tòa nhà hạng B sẽ có cơ hội phát triển với các thuận lợi mới như: dịch vụ quản lý tiêu chuẩn, vị trí tốt, máy móc hỗ trợ. Các văn phòng cho thuê tại quận 1 vẫn là vị trí được ưa chuộng nhất. Các văn phòng vùng ven trung tâm và ngoại ô thành phố đang dần mở rộng, đặc biệt là khu vực Đông Bắc Sài Gòn.

Văn phòng cho thuê kết hợp accây xanh đang chiếm ưu thế.
Văn phòng cho thuê kết hợp với khuôn viên xanh sẽ được ưa chuộng.


GDP Việt Nam tăng trưởng và nhiều ngành công nghiệp phát triển mạnh sẽ tác động đến nhu cầu tìm văn phòng cho thuê. Các ngành tài chính, bảo hiểm và ngân hàng là những ngành sẽ có nhu cầu thuê văn phòng cao nhất (tính cả công ty trong và ngoài nước). Tính theo dự đoán, năm 2017, nhu cầu tìm văn phòng cho thuê tại TP.HCM sẽ tăng 13%.

Giá thuê văn phòng tương lai
Theo công ty TNHH Savills Việt Nam dự đoán, văn phòng hạng A và hạng B tại TP.HCM sẽ tăng giá khoảng 4% trong năm 2017 và 9% vào năm 2018. Riêng những tòa nhà ở vị trí trung tâm có thể tăng giá lên đến 10%. Tuy nhiên, giá thuê văn phòng chỉ tăng ngắn hạn và dần trở về giá đúng. Bởi thị trường cho thuê văn phòng luôn biến chuyển, các tòa nhà văn phòng cho thuê luôn đưa ra mức giá hợp lý và các dịch vụ tiện ích để lôi kéo khách hàng.

Mr Henry Nguyen
Nguồn tổng hợp từ các website lớn.