Dự báo thị trường văn phòng cho thuê năm 2022

Đại dịch COVID-19 đã đem đến nhiều khó khăn và biến động lớn cho thị trường văn phòng 2021, nhưng thị trường văn phòng cho thuê năm 2022 sẽ phát triển như thế nào? Bây giờ, hãy cùng Office Saigon dự đoán về thị trường bất động sản văn phòng của năm 2022 trong bài viết này nhé!

Nội dung chính:
Thị trường văn phòng cho thuê triển vọng sẽ phục hồi
Phân khúc nào sẽ dẫn dắt thị trường văn phòng cho thuê năm 2022?

Thị trường văn phòng cho thuê triển vọng sẽ phục hồi

Hai năm trở lại đây, đại dịch COVID-19 khiến cho tất cả mọi hoạt động gần như thay đổi. Đặc biệt là sự sụt giảm đáng kể của nền kinh tế ở nhiều nước trên thế giới. Trong đó, không thể không kể đến lĩnh vực bất động sản cho thuê văn phòng, khi hàng loạt doanh nghiệp tuyên bố phá sản và hoàn trả mặt bằng, khiến nhu cầu thuê văn phòng trên thị trường tụt giảm nghiêm trọng.

Nhưng bất chấp COVID-19 và các rủi ro khác, thị trường văn phòng cho thuê vào năm 2022 có triển vọng sẽ phục hồi trở lại. Đây là nhận định của Ông Đặng Thành Tín - Tổng giám đốc Công ty TNHH Office Saigon.

Ông Tín chia sẻ, khi tiến độ tiêm chủng toàn dân hoàn thành và mọi người dần thích nghi với nhịp sống "bình thường mới" thì tình trạng thiếu lao động, gián đoạn nguồn cung, lạm phát và các biến thể COVID khác sẽ giảm dần bớt. Các hoạt động kinh tế - thương mại sẽ dần hồi phục trở lại, người lao động trở lại văn phòng làm việc nhiều hơn, kéo theo sự gia tăng nhu cầu sử dụng và thuê văn phòng.

Đáng chú ý là nền kinh tế Việt Nam được kỳ vọng sẽ phát triển tích cực trong năm 2022. Dự báo của World Bank và ADB, chỉ số tăng trưởng GDP sẽ lên 7%, tăng 3,2% so với năm 2021. Nên nhu cầu thuê văn phòng từ các công ty nước ngoài sẽ gia tăng trở lại nhờ dòng chảy vốn FDI vào Việt Nam cũng như các hiệp định thương mại tự do (FTA).

Theo ông Tín, đây là tín hiệu tích cực cho cả nền kinh tế, đặc biệt là thị trường cho thuê văn phòng tại Việt Nam nói chung và thị trường văn phòng Tp.HCM nói riêng. Điều này sẽ mang lại những triển vọng tốt cho nhà đầu tư.

Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp đã và đang xây dựng lại phương thức làm việc để thích ứng với nhịp sống "bình thường mới". Không gian văn phòng làm việc linh hoạt, môi trường làm việc an toàn ứng phó COVID-19 sẽ trở thành xu thế mới trong tương lai. Các nhà đầu tư cần xem xét và lên những chiến lược ngắn hạn, dài hạn phù hợp với nhu cầu của thị trường.

Còn đối với người đi thuê văn phòng, Quý I và Quý II/2022 là thời cơ tốt để đưa ra quyết định thuê hoặc chuyển sang một văn phòng mới. Khi thị trường vẫn đang giữ mức cân bằng giữa nguồn cầu và nguồn cung. Các chủ đầu tư vẫn duy trì giá chào thuê như trong thời gian dịch bệnh.

Cụ thể, nhiều chủ đầu tư vẫn giảm nhẹ giá thuê, và nhiều tòa nhà chấp nhận thương lượng thêm nhằm giảm bớt áp lực tài chính cho khách thuê mới. Một số chủ đầu tư có thể miễn tiền thuê thêm 1 tháng cho các khách thuê mới trong giai đoạn thi công văn phòng. Một số tòa nhà văn phòng Hạng B và Hạng C ở khu vực trung tâm và quận Bình Thạnh vẫn giảm khoảng -5% giá thuê để thu hút khách thuê mới. Nhiều tòa nhà cũng cung cấp các ưu đãi cho khách thuê hiện hữu. Ở một số tòa Hạng A và B, khách thuê hiện hữu được ưu đãi giảm đến 15% giá thuê hoặc giảm 50% phí dịch vụ.

✍ Cập nhật bảng giá cho thuê văn phòng mới nhất để biết chi tiết:

- Bảng báo giá thuê văn phòng Quận 1

- Bảng báo giá thuê văn phòng Quận 2

- Bảng báo giá thuê văn phòng Quận 3

- Bảng báo giá thuê văn phòng Quận 4

- Bảng báo giá thuê văn phòng Quận 5

- Bảng báo giá thuê văn phòng Quận 7

- Bảng báo giá thuê văn phòng Quận 10

- Bảng báo giá thuê văn phòng Quận Bình Thạnh

- Bảng báo giá thuê văn phòng Quận Tân Bình

- Bảng báo giá thuê văn phòng Quận Phú Nhuận

Tuy vậy trong tương lai gần, giá thuê văn phòng sẽ ổn định trở lại, và trở về giá thuê trước khi đại dịch bùng phát. Thậm chí, có dự báo giá thuê văn phòng tại Tp.HCM sẽ phục hồi mạnh. Do đó, nếu quý doanh nghiệp muốn thuê văn phòng trong năm 2022 thì hãy tìm hiểu ngay từ hôm nay. ✍ Xem thêm: Ưu nhược điểm của việc thuê văn phòng vào cuối năm.

Phân khúc nào sẽ dẫn dắt thị trường văn phòng cho thuê năm 2022?

Văn phòng chia sẻ

Đại dịch COVID-19 đã có tác động đáng kể đến nhu cầu văn phòng của các doanh nghiệp. Nhiều các doanh nghiệp vì muốn tiết kiệm ngân sách và ứng phó với sự lây lan của virus COVID đã chuyển đổi sang loại hình văn phòng linh hoạt hơn là văn phòng chia sẻ (hay còn gọi là Co-working space).

Văn phòng chia sẻ có được những ưu điểm nổi trội như: Mức giá thuê rẻ hơn gấp đối, hoặc rất nhiều so với văn phòng truyền thống, hoặc văn phòng trọn gói; diện tích cho thuê linh hoạt; thời gian hợp đồng ngắn; văn phòng được trang bị sẵn nội thất; khôn gian làm việc sáng tạo... Đây đều là những lợi ích mà doanh nghiệp vừa và nhỏ tìm kiếm.

✍ Xem thêm tin tức: Triển vọng dài hạn khi doanh nghiệp thuê văn phòng chia sẻ

Văn phòng ở vùng ngoại vi

Để tiết kiệm chi phí thuê văn phòng, nhiều đơn vị đã trả mặt bằng văn phòng ở khu vực trung tâm có điều kiện phát triển cao, chuyển sang văn phòng nằm ở phía ngoài trung tâm như: văn phòng quận 2, văn phòng quận 7, văn phòng quận Bình Thạnh... Dịch vụ cho thuê văn phòng của Office Saigon ghi nhận từ tháng 10 vừa qua đến nay số lượng doanh nghiệp thuê văn phòng ở khu vực xa trung tâm và chốt thuê khá lớn. Đặc biệt, không chỉ doanh nghiệp Việt Nam mà cả doanh nghiệp nước ngoài cũng lựa chọn phương án này.

Ngoài ra, với tình hình quỹ đất trung tâm hạn hẹn, nhà đầu tư đã chuyển nhiều dự án văn phòng mới sang khu vực lân cận. Vì thế, trong thời gian tới, dự báo xu hướng phát triển của văn phòng 2022 vẫn sẽ đổ nhiều vào các vị trí ngoài trung tâm.

Tuy nhiên, trái ngược với làn sóng đổ ra, thì một ít doanh nghiệp xem là một cơ hội tốt tiến về trung tâm. Cụ thể là các doah nghiệp hoạt động trong lĩnh vực như ngân hàng, tài chính, bảo hiểm... không bị ảnh hưởng nhiều trong thời dịch bệnh vừa qua. Do đó, họ tranh thủ thời điểm này tìm kiếm diện tích thuê phù hợp tại các tòa nhà văn phòng hạng A đạt tiêu chuẩn, có ứng dụng công nghệ và điều kiện tốt hơn.

✍ Đặc biệt, nhiều văn phòng hạng A đang có các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp trong mùa dịch. Tham khảo Top 10 tòa nhà hạng A giảm sâu giá thuê văn phòng tại đây: https://www.officesaigon.vn/top-10-toa-nha-hang-a-giam-gia-sau.html

Ngoài ra, nếu quý khách có nhu cầu tìm văn phòng cho thuê có vị trí tốt tại quận Phú Nhuận, văn phòng cho thuê nằm gần sân bay Tân Sơn Nhất ở quận Tân Bình, hoặc muốn chuyển văn phòng ở các tòa nhà trung tâm quận 1... hoặc muốn cập nhật bảng giá thuê văn phòng. Hãy liên hệ Hotline 0987110011 của Office Saigon để được tư vấn. Mọi dịch vụ tư vấn của chúng tôi hoàn toàn miễn phí.

Tìm đọc các bài viết liên quan bên dưới:

✍ Đâu là thời điểm thuê văn phòng tốt nhất trong năm?
✍ Có nên thuê nhà nguyên căn làm văn phòng không?
✍ 10 tòa nhà văn phòng có view đẹp nhất tại Tp.HCM
✍ Tìm hiểu chi tiết về phí ngoài giờ khi thuê văn phòng
✍ Tìm hiểu về phí quản lý (phí dịch vụ) trong hợp đồng cho thuê văn phòng

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON – Cho thuê văn phòng chuyên nghiệp
Đ/c: Tầng 24, Pearl Plaza Tower, 561A Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987 11 00 11 – 0938 339 086
Email:info@officesaigon.vn - Website: www.officesaigon.vn
Khi bạn có nhu cầu cần thuê văn phòng trọn gói tại HCM, liên hệ tại https://www.officesaigon.vn/thue-van-phong-tron-goi.html