Xu hướng nào sẽ thống lĩnh thị trường văn phòng năm 2022

Xu hướng chọn thuê văn phòng diện tích nhỏ

Tại hội thảo “Xu hướng văn phòng tại Việt Nam và châu Á – Thái Bình Dương: Khách thuê cần biết điều gì trong giai đoạn 2018 – 2020” diễn ra tại Hà Nội, các chuyên gia bất động sản dự báo thị trường văn phòng diện tích nhỏ sẽ tiếp tục tăng trửởng mạnh trong năm 2019. 

Nguyên nhân chính là sự gia tăng các doanh nghiệp khởi nghiệp (Star-up) trong vài năm gần đây. Đối với các công ty này, do hạn chế về nhân sự và nguồn vốn, họ không cần văn phòng diện tích lớn. Các chủ doanh nghiệp vừa và nhỏ chỉ cần thuê diện tích khoảng 50 – 80m2. 

Mẫu văn phòng cho thuê diện tich nhỏ 20-50m2.

Xu hướng chọn văn phòng cho thuê hạng B

Dự báo thị trường văn phòng cho thuê hạng A sẽ tiếp tục khan hiếm trong 3 năm nữa. Giá thuê văn phòng sẽ tiếp tục cao. Do nhu cầu tăng nhưng chưa có nguồn cung thay thế, khách thuê sẽ không còn nhiều sự lựa chọn. Trong khi đó, ở phân khúc văn phòng cho thuê Hạng B sẽ có sự gia tăng nổi bật về số lượng và chất lượng với mức giá thấp. Khách thuê văn phòng hạng A sẽ thấy được giá trị của các văn phòng hạng B mới.

Bên cạnh đó, nguồn cung văn phòng Hạng B mới ngày càng nhiều. Thị trường giá phân khúc B sẽ có những biến động sôi nổi, do chủ đầu tư sẽ điều chỉnh mức giá thuê để cạnh tranh, thu hút khách hàng hơn. Và với vị trí đẹp, quản lý theo tiêu chuẩn, tiện nghi hiện đại và mức giá hợp lý của tòa nhà hạng B mới, văn phòng Hạng C sẽ mất dần vị thế cạnh tranh. Khách thuê văn phòng hạng C sẽ chuyển sang văn phòng hạng B.

Tuy nhiên, nếu khách hàng văn phòng Hạng C cần thuê mặt bằng rộng rãi ở các tòa nhà văn phòng Hạng B sang trọng nhưng ngân sách không đủ. Thay vì lựa chọn vị trí Văn phòng cho thuê ở quận 1, khách hàng có thể mở rộng nhu cầu sang khu vực lận cận như Văn phòng cho thuê quận 3, văn phòng quận 5, văn phòng cho thuê quận Bình Thạnh, văn phòng quận Phú Nhuận.

Văn phòng cho thuê quận 5 tại tòa Lottery Tower.

Xu hướng thuê không gian làm việc chung (Co-working Space)

Mặc dù đã xuất hiện từ khá lâu, nhưng u hướng văn phòng làm việc chung (Co-working Space) hay còn gọi là văn phòng chia sẻ này vẫn sẽ tiếp tục bùng nổ . Dự báo trong năm tới tổng diện tích sàn của mô hình này sẽ gia tăng do được nhiều nhà đầu tư, khách thuê quan tâm. 

Khách thuê của mô hình chủ yếu là doanh nghiệp khởi nghiệp (Star-up), công ty nước ngoài có văn phòng đại diện tại Việt Nam mà số lượng nhân viên dao động từ 5-10 người. Họ cần văn phòng diện tích nhỏ nhưng vị trí đẹp, thuận tiện giao thông, và cung cấp nhiều dịch vụ hỗ trợ thêm của chủ thuê. 

Văn phòng sẽ hỗ trợ khách thuê từ việc thành lập doanh nghiệp, kế toán, phòng họp, lễ tân, thiết bị văn phòng (như: bàn, ghế, máy in, photo, scan, fax…). Đây là lý do vì sao doanh nghiệp vừa và nhỏ lựa chọn văn phòng chia sẻ làm nơi bắt đầu sự nghiệp kinh doanh của mình.

Văn phòng làm việc chung (Coworking - Space).

Xu hướng văn phòng thông mình 4.0

Trong thời đại 4.0, cuộc cách mạng công nghệ này đã mang lại thay đổi lớn cho nền kinh tế, phương thức làm việc, sự cạnh tranh của các doanh nghiệp với nhau. Việc đầu tư vào văn phòng thông minh 4.0 là một trong những tiêu chí thay đổi đầu tiên của doanh nghiệp. Các tập đoàn như Google, Facebook, Apple Inc, Microsoft chính là những doanh nghiệp tiên phong xây dựng mô hình này. 

Không gian làm việc 4.0 là mô hình văn phòng campus tập trung văn phòng, đầy đủ tiện ích để cân bằng nhu cầu của nhân viên như: làm việc, giao lưu, học hỏi, giải trí, vận động, nghỉ ngơi. Bởi vì, mô hình này được xây dựng kết hợp: môi trường làm việc, trung tâm giải trí, trung tâm thương mại, và  không gian xanh…một cách khoa học.

Tiên phong trong mô hình văn phòng thông minh 4.0 tại Việt Nam, khu phức hợp văn phòng Onehub đặt  tại Quận 9 Tp.HCM.  Theo CBRE, đến  Quý I/2019 tòa tháp Văn Phòng Tower 1 tại đây với tổng diện tích cho thuê là 10.199 m2 sẽ được đưa vào sử dụng.

Phòng làm việc thông minh thời 4.0 của Google.

Như vậy, theo nhu cầu và từng loại hình doanh nghiệp, Quý khách hàng có thể lựa chọn cho mình một trong bốn loại hình văn phòng như trên.

Để tiết kiệm thời gian tìm kiếm văn phòng, Quý khách hàng hãy liên hệ ngay với Office Saigon theo hotline: 0987.110011. Mọi thông tin tư vấn sẽ được cung cấp miễn phí!